Gewerbefläche zur Miete, 286 m²

Karlsruhe, Hardtwaldsiedlung, Nordstadt

3.990 €/mo

14 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Gewerbe

Kategorie

286 m²

Fläche

Über dieses Inserat

In einer der begehrtesten Lagen Karlsruhes, der charmanten Weststadt, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Mit ca. 286 m² Wohnfläche und 7 flexiblen Zimmern bietet dieses Objekt die perfekte Bühne für ein repräsentatives Büro, eine Kanzlei oder Praxis. Auch ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept lässt sich hier ideal realisieren. Schon beim Betreten beeindruckt der herrschaftliche Charakter: Ein großer Empfangsbereich mit Windfang und eleganter Diele (anthrazitfarbener Fliesenboden) bietet den idealen Rahmen für Kunden oder Patienten. Das Herzstück bilden zwei imposante Räume, die durch eine große Schiebetür flexibel trennbar sind – perfekt als Konferenz- oder Besprechungsbereich. Die weiteren Zimmer eignen sich optimal für Einzel- oder Teambüros, Behandlungsräume oder ein exklusives Chefbüro. Ein separater Archiv- und Abstellraum sorgt für diskreten Stauraum. Neben einer Küche verfügt die Einheit über ein großes Hauptbad (Badewanne und Dusche), ein zweites Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Drei Balkone runden das Angebot ab: Zwei sonnige Südbalkone mit Schmiedeeisengeländern zur Straßenseite und ein großer Balkon zum absolut ruhigen Hinterhof, der sich ideal für Teampausen anbietet. Als Heizung dient eine Gas-Etagenheizung. Die Immobilie verbindet historischen Charme perfekt mit moderner Infrastruktur. Altbautypische Details wie hohe Decken, feine Stuckelemente und große Sprossenfenster mit Rundbogenelementen sorgen für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. In allen Wohn- und Arbeitsräumen unterstreicht hochwertiger Parkettboden im Fischgrätenmuster das exklusive Ambiente. Für modernen Komfort im Arbeitsalltag sorgen eine integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische Rollläden und innenliegende Jalousien für optimalen Blendschutz bei der Bildschirmarbeit. Die Fläche ist ab Anfang Oktober frei, eine frühere Übergabe ist nach Absprache flexibel möglich. # Ausstattung Bodenbeläge & Stilmerkmale: Edelparkett: Hochwertiger, makelloser Parkettboden im klassischen Fischgrätenmuster in allen sieben Wohn- und Arbeitsräumen. Foyer-Fliesen: Eleganter, robuster Fliesenboden in modernem Anthrazit im gesamten Empfangs-, Windfang- und Dielenbereich. Klassische Eleganz: Altbautypische Stilelemente wie herrschaftliche Raumhöhen, filigrane Stuckelemente an den Decken und historische Kassettentüren. Fenster, Licht & Sonnenschutz: Historische Optik: Große, lichtdurchflutete Sprossenfenster mit eleganten Rundbogenelementen für maximale Tageslichtausbeute. Sonnenschutz: Moderne, innenliegende Jalousien für flexiblen Blendschutz an Bildschirmarbeitsplätzen. Komfort-Verschattung: Elektrisch bedienbare Rollläden an den Fenstern. Klima & Haustechnik: Klimatisierung: Integrierte Klimaanlage in allen Räumen zur Gewährleistung eines optimalen und konzentrierten Arbeitsklimas auch an heißen Sommertagen. Raumaufteilung: Große, stilvolle Schiebetür zwischen den beiden Hauptraumen zur flexiblen und repräsentativen Raumtrennung (z. B. für Konferenz-/Besprechungsszenarien). Gas-Etagenheizung und dezentrale Warmwasseraufbereitung. Sanitärbereiche & Logistik: Hauptbad: Großzügiges Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Zweites Bad: Funktionales, zusätzliches Badezimmer mit Dusche – ideal bei einer kombinierten Wohn-/Gewerbenutzung oder für Mitarbeiter. Gäste-WC: Separates WC für Kunden, Mandanten oder Patienten. Stauraum: Eigener, diskreter Archiv- und Abstellraum zur Akten- oder Materiallagerung innerhalb der Einheit. Küche: Separate Räumlichkeit mit allen Anschlüssen für eine Teeküche oder Personalküche vorbereitet. Balkone & Außenbereiche: Südbalkone: Zwei charmante, kleinere Balkone in optimaler Südausrichtung, verziert mit kunstvollen, historischen Schmiedeeisengeländern zur Straßenseite. Hofbalkon: Ein weiterer, großzügiger Balkon mit Blick in den absolut ruhigen, grünen Hinterhof. # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Badezimmer: 2 - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Provision: 2,38 Monatsmieten - Bürofläche: ca. 286 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in absoluter Spitzenlage direkt am prachtvollen und denkmalgeschützten Haydnplatz, mitten im Herzen der begehrten Karlsruher Weststadt. Dieses traditionsreiche Viertel gilt unbestritten als eine der exklusivsten und imageprägendsten Adressen der Fächerstadt. Geprägt durch herrschaftliche Gründerzeitarchitektur, von Bäumen gesäumte Alleen und eine noble, ruhige Atmosphäre, bietet der Standort insbesondere für Kanzleien, Praxen, Agenturen und anspruchsvolle Gewerbekonzepte das perfekte repräsentative Umfeld. Das direkte Nachbarschaftsumfeld am Haydnplatz ist von etablierten Notariaten, renommierten Arztpraxen und erstklassigen Wohnsitzen geprägt, was den seriösen und gehobenen Charakter Ihres Unternehmens optimal unterstreicht. Neben dem hohen Prestigecharakter besticht die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und exzellente Erreichbarkeit. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und verschiedene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in bequemer, fußläufiger Distanz. Dies garantiert Mandanten, Patienten und Mitarbeitern eine gleichermaßen unkomplizierte Anreise. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist optimal: Über die nahegelegene Südtangente sind die Autobahnen A5 und A8 schnell erreicht, was eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit sichert. Für die Gestaltung der Mittagspause oder geschäftliche Termine bietet die Umgebung Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die lebendige Kaiserallee und der nahegelegene Gutenbergplatz – berühmt für seinen wunderschönen Wochenmarkt – halten ein vielfältiges Angebot an gehobener Gastronomie, gemütlichen Cafés, Bistros und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs bereit. Der Haydnplatz selbst fungiert dabei als grüne Oase inmitten der Stadt, die direkt vor der Bürotür zu erholsamen Momenten im Arbeitsalltag einlädt. # Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Anbieter-Objekt-ID: 61092Mehr anzeigen