2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Baden-Baden

261.000 €

4.661 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wir freuen uns, Ihnen eine exquisite, vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 11 Parteien anbieten zu dürfen. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich seitdem in einem modernen und zeitlosen Ambiente. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das einladende Badezimmer ist mit großformatigen, mediterranen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit eleganter Glasabtrennung. Ein LED-beleuchteter Spiegel sowie ein stilvoller Waschtisch runden das Gesamtbild harmonisch ab. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Spülmaschine ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Besonders hervorzuheben sind die teilweise hohen Decken sowie die freigelegten Dachbalken, die der Wohnung einen einzigartigen Charme verleihen. Das Dach wurde umfassend isoliert und mit neuen Dachfenstern versehen, wodurch sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort deutlich gesteigert wurden. Das Schlafzimmer sowie das helle, klimatisierte Wohnzimmer mit großem Panoramafenster bieten eine unverbaubare Aussicht ins Grüne und schaffen einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Sicherheitstür mit digitalem Türspion und Fotofunktion Klimatisierter Wohnbereich Ruhige Wohnlage Garage Keller Waschraum im Keller Hochwertige Sanierung (2021) # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Lage dieser Wohnung oder dieses Hauses zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern eine optimale Erreichbarkeit von Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitangeboten ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu einer exzellenten Verkehrsanbindung und dem reizvollen städtischen Ambiente von Baden-Baden. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Verkehrsanbindungen, die Ihnen schnelle Wege zu verschiedenen Verkehrsmitteln und wichtigen Knotenpunkten bieten. Die Stadt lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erkunden. Darüber hinaus stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten sowie ein regionaler Busverkehr zur Verfügung, die Ihnen zusätzliche Flexibilität im Alltag bieten. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur urbanen Lebendigkeit vereint. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 02.02.2028 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0170/14Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche56 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

261.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.072 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 52.200 €

52.200 €208.800 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung321.711 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026