# Großes Baugrundstück in guter Lage mit Altbestand - Stienitzaue- > Canonical listing: https://landomo.de/property/7e229170-53f8-4e82-9ae9-a1a9dc627a3e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 159,000 EUR - **Location:** Werneuchen, Werneuchen, DE - **Floor area:** 994 m² - **Published:** 2026-09-13T10:27:07.120Z - **Last updated:** 2026-09-13T11:00:49.121Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Objektbeschreibung Das Grundstück in der Siedlung Stienitzaue besteht aus zwei Flurstücken und bietet mit insgesamt 994 m² verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Eine Bebauung wurde bereits vor Beginn der Vermarktung bei der Stadt Werneuchen angefragt. Die wichtigsten Daten auf einen Blick Grundstücksfläche ca. 994 m² zwei Flurstücke massiver Ferienbungalow mit ca. 47 m² Wohnraum mit Ofen großzügiges Schlafzimmer, Anbau von 2012, mit Fußbodenheizung überdachte Terrasse kleine Küche Duschbad mit WC zwei größere Schuppen, davon einer massiv kleine Garage Vorhandener Bungalow Wer nicht sofort bauen möchte, kann den vorhandenen Bungalow zunächst durchaus weiter nutzen. Er befindet sich in einem ordentlichen Zustand und bietet mit Wohnraum, Küche, Duschbad und dem großzügigen Schlafzimmer eine gute Basis. Natürlich darf man hier nach heutigem Geschmack an der einen oder anderen Stelle renovieren, ein sofortiger Abriss ist aber keineswegs notwendig. Damit lässt sich das Grundstück erst einmal nutzen und eine spätere Bebauung in Ruhe planen. Sonstiges Bebaubarkeit Nach schriftlicher Auskunft der Stadt Werneuchen liegt das Grundstück im Bereich einer Klarstellungssatzung. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und damit nach der vorhandenen Umgebungsbebauung. Die Errichtung eines Wohngebäudes ist grundsätzlich möglich. Seitens der Stadt wurden 1 bis 1,5 Geschosse genannt. Auch eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich. Weitere öffentlich-rechtliche Einschränkungen sind der Stadt nach der uns vorliegenden Auskunft nicht bekannt. Sonstiges Die Eigentümer sind altersbedingt nicht mehr in der Lage, das Grundstück selbst zu beräumen und können auch einen möglicherweise später notwendigen Abriss nicht mehr übernehmen. Aus diesem Grund wurde der Kaufpreis bewusst unterhalb des Bodenrichtwertes angesetzt und mögliche Kosten für Beräumung und Abriss bereits mit ca. 20.000 € bei der Preisfindung berücksichtigt. Gerne zeige ich Ihnen das Grundstück bei Interesse. Schreiben Sie mir eine Anfrage und wir können auch kurzfristige Termine vereinbaren. Lage Erlenweg 0, 16356 Werneuchen, Barnim (Kreis) Das Grundstück befindet sich im Erlenweg in der beliebten Siedlung Stienitzaue in Werneuchen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Das grüne, naturnahe Umfeld bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet ruhiges Wohnen im Berliner Umland mit einer guten Infrastruktur. Der Bahnhof Werneuchen ist gut erreichbar. Von hier besteht mit der Regionalbahn RB25 eine direkte Verbindung über Ahrensfelde nach Berlin-Ostkreuz, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte und Discounter sowie Drogerie, Bäcker und weitere Geschäfte, befinden sich im Stadtgebiet von Werneuchen. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Über die B158 besteht eine gute Straßenanbindung in Richtung Berlin sowie zum Berliner Autobahnring A10. Auch Bernau und die umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. Die Lage verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zur täglichen Versorgung und einer guten Anbindung an Berlin. Provision für den Käufer: 3,57% inkl MwSt Die Provision für Nachweis und Vermittlung ist verdient und zahlbar nach Beurkundung des rechtskräftigen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7e229170-53f8-4e82-9ae9-a1a9dc627a3e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.