# Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Brake-Nord, Boitwarden, Brake (Unterweser), Brake (Unterweser), DE
- **Floor area:** 384.41 m²
- **Published:** 2026-09-01T13:08:35.922Z
- **Last updated:** 2026-10-25T15:00:34.253Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1903 gebaut und 1995 erfolgte ein Anbau auf einem 344 m² großen Grundstück. Es gibt eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 4 vermiete Wohnungen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 301 m² und die mtl. Kaltmiete ca. EUR 1.750,00 EUR. Die Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca. 54 m² und die Pacht beträgt EUR 250.

Beheizt wird die Immobilie mit 3 Heizungsanlagen (2002, 2008, 2026). Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler und die Wasserabrechnung erfolgt über Zwischenzähler.

Eine interessante Anlage für Kapitalanleger!

# Ausstattung
Hinweise / Modernisierungen:
- 1993 wurden die Fenster getauscht
- 1995 wurde der Anbau kernsaniert und erweitert
- Das Dach ist nicht gedämmt
- Der Keller ist mit einer Pumpe ausgestattet

Aufteilung:
Keller: Heizungsraum, Flur

Erdgeschoss:
Gewerbefläche (Gfl. ca. 53,79 m²) - Büroraum, WC, Flur
Wohnung 1 (Wfl. ca. 42,40 m²) - 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Flur, kl. Terrasse
Wohnung 2 (Wfl. ca. 89,55 m²) - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse, Garten, Keller

Dachgeschoss:
Wohnung 3 (Wfl. ca. 97,76 m²) - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flure, Abstellraum, Dachterrasse
Wohnung 4 (Wfl. ca. 71,68 m²) - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Dachterrasse

# Weitere Angaben
- Zimmer: 11
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 4
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 344 m²
- Wohnfläche: ca. 301,39 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 355,18 m²
- Nutzfläche: ca. 29,23 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Brake, im Herzen der Wesermarsch in Niedersachsen, und ist Teil der europäischen Metropolregion Nordwest. Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe liegt etwa 400 Meter nördlich vom Stadtzentrum von Brake, im Stadtteil Boitwarden, und bietet eine ideale Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der Zugstation und Bushaltestelle, die nur 200 Meter entfernt sind. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 7,8 Kilometer entfernt. Fußläufig erreichbar sind ein Supermarkt, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt, eine Schule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis und verschiedene gastronomische Angebote wie ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, ein Café, eine Bar und eine Kneipe. Der nahegelegene Park bietet zudem Möglichkeiten zur Naherholung und Entspannung.

# Sonstiges
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 239,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 31.05.2025
- Gültig bis: 2035-05-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 33056

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7e1f95be-8bcb-4f51-9322-09de6c414192
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