Haus – Leipzig, Südvorstadt

Haus zum Kauf, 3827 m²

Leipzig, Südvorstadt

8.560.000 €

2.237 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Exklusives Wohnportfolio Leipzig – Südvorstadt & Leutzsch Zum Verkauf steht ein attraktives Portfolio aus zwei vollvermieteten Mehrfamilienhäusern in gefragten Lagen Leipzigs. Mit insgesamt 72 Wohneinheiten und 21 Stellplätzen überzeugt das Paket durch stabile Cashflows, gepflegte Substanz und exzellente Zukunftsperspektiven. Objektdetails im Überblick Sattelhofstraße 18–20 (Leutzsch) ▪ Baujahr 1936 ▪ 22 Wohneinheiten | ca. 1.241 m² Wohnfläche ▪ Wohnungsgrößen: 50–71 m² (2- bis 3-Zimmer) ▪ Vollvermietet | Jahresnettokaltmiete ca. 98.520 € ▪ Preis: 2.260.000 € ▪ Besonderheiten: laufend instandgehalten, verglaste Loggien, ruhiges Wohnumfeld nahe Auwald ▪ Energiekennwert: 103 kWh/(m²·a), Erdgas, Klasse D Arthur-Hoffmann-Straße 59–67 (Südvorstadt) ▪ Baujahr 1957 ▪ 50 Wohneinheiten | ca. 2.586 m² Wohnfläche ▪ Wohnungsgrößen: 35–67 m² (1- bis 3-Zimmer) ▪ Vollvermietet | Jahresnettokaltmiete ca. 279.136 € ▪ 21 Außenstellplätze ▪ Preis: 6.300.000 € ▪ Besonderheiten: zentrale Lage, moderne Ausstattung, Stellplätze in begehrtem Umfeld ▪ Energiekennwert: 66,9 kWh/(m²·a), Fernwärme, Klasse B Portfolio-Highlights ▪ Gesamt: 72 Wohneinheiten + 21 Stellplätze ▪ Beide Objekte vollvermietet, attraktive IST-Mieten ▪ Gute bis sehr gute Mikrolagen: Leipzig-Leutzsch & Südvorstadt ▪ Solide Mieterstruktur, geringe Fluktuation ▪ Kaufpreis gesamt: 8.560.000 € ▪ Wegfall der Käuferprovision ▪ Kaufverträge vorbereitet, schneller Abschluss möglich Investment-Case Leipzig zählt zu den dynamischsten Wohnmärkten Deutschlands. Mit starkem Bevölkerungswachstum, hoher Studentennachfrage und der Entwicklung als Kultur- und Innovationsstandort bietet die Stadt langfristig steigende Ertragsperspektiven. Dieses Portfolio kombiniert zwei etablierte Lagen, die urbane Südvorstadt mit jungem, dynamischem Umfeld sowie das aufstrebende Leutzsch mit grüner Wohnqualität – und eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Erträge. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 21 Verfügbar ab: ab sofort Vermietbare Fläche: ca. 3827 m² # Lagebeschreibung Das Portfolio verbindet zwei gefragte Leipziger Wohnlagen: die Südvorstadt und Leutzsch. Die Südvorstadt gilt mit ihrer Nähe zur Universität, zur Innenstadt und zur Karl-Liebknecht-Straße als einer der begehrtesten Standorte für Studenten, junge Berufstätige und Kreative. Leutzsch im Westen bietet dagegen ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Nahversorgung, Nähe zum Auwald und stabiler Mieterstruktur. Leipzig zählt zu den am stärksten wachsenden Städten Deutschlands. Der kontinuierliche Bevölkerungszuwachs, die junge Altersstruktur und die wirtschaftliche Dynamik sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Damit bieten beide Lagen eine nachhaltig sichere Vermietbarkeit und exzellente Zukunftsperspektiven. # Sonstiges Wir bitten Sie, Terminanfragen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen. Besichtigungen können erst nach Eingang eines Letter of Intent (LOI) sowie einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden. Hinweis: Jeder Gebäudeteil verfügt über einen eigenen, gültigen Energieausweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aktuell nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Ihr Ansprechpartner: Mein Name ist Kaan Yaris. Ich stehe Ihnen jederzeit für Rückfragen, weitere Unterlagen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich über das Kontaktformular oder direkt telefonisch. Haftungsausschluss: Diese Anzeige dient ausschließlich der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Sie begründet keine vertraglichen Ansprüche. Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt; für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird jedoch keine Haftung übernommen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) Ausstellungsdatum: 30.06.2019 Gültig bis: 01.07.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MMI_31#jrefvY

Was inbegriffen ist

Garage

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