Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 277 m²

Schlangenbad

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

449.000 €

3.752 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger Hanglage bietet dieses massiv gebaute Einfamilienhaus Paaren und Familien auf ca. 120 m² ein komfortables Zuhause. Die vier Zimmer verteilen sich gemeinsam mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und praktischen Nebenräumen auf zwei Wohnetagen. Ein vollständig unterkellertes Geschoss und das ca. 277 m² große Grundstück ergänzen das Raumangebot. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Dreifach verglaste Kunststofffenster von 2015 fördern ein angenehmes Wohnklima, während Außenrollläden zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten. Das Dach wurde bereits 2000 neu gedeckt; die Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage stammt aus dem Jahr 2010 und vorrichtungen für eine Zisterne sind vorhanden Passend zur jeweiligen Nutzung variieren die Bodenbeläge: Im Wohnbereich liegt Parkett, im Elternschlafzimmer Kork. Die Bäder sind gefliest, die Küche ist mit PVC ausgestattet. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Daran schließt sich die Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten an. Die Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum ins Freie, während ein Gäste-WC die Etage sinnvoll ergänzt. Eine Etage höher stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzliche Nutzfläche bietet das vollständig unterkellerte Geschoss. Hier befinden sich ein Hobbyraum, eine Waschküche und ein Vorratsraum. Eine Garage vervollständigt das Angebot. Insgesamt verbindet das Einfamilienhaus eine ruhige Lage und solide Bauweise mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Terrasse, Balkon, Keller und Garage erhöhen den Wohnkomfort und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren. # Ausstattung Immobilie im Überblick •Ruhige Lage •Massive Bauweise in Hanglage •Wohnfläche: ca. 120 m² •Grundstücksfläche: ca. 277 m² •Vier Zimmer Ausstattung und Modernisierungen •Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 •Im Jahr 2000 neu gedecktes Dach •Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010 •Solaranlage •Außenrollläden •Vorrichtungen für eine Zisterne sind vorhanden •Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Kork im Elternschlafzimmer, Fliesen in den Bädern und PVC in der Küche Raumaufteilung Erdgeschoss •Wohn- und Essbereich •Küche mit Einbauküche einschließlich Elektrogeräten •Terrasse mit Markise •Gäste-WC 1. Obergeschoss •Drei Schlafzimmer •Balkon •Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Kellerräume und Stellplatz •Vollständig unterkellert •Hobbyraum •Waschküche •Vorratsraum •Eine Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 31.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 277 m² - Nutzfläche: ca. 59,04 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Georgenborn, einem naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Schlangenbad im Rheingau-Taunus-Kreis. Die erhöhte Lage am Rand des Taunus verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und reizvollen Ausblicken. Wälder und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten. Für den täglichen Bedarf steht im Ort ein Lebensmittelmarkt mit regionalen Produkten, Postservice und Café zur Verfügung; weitere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Orten und in Wiesbaden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arzt- und Zahnarztpraxen in Georgenborn und Schlangenbad gewährleistet. Die Wiesbadener Innenstadt liegt rund 10 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Über die L 3038 und die B 260 besteht zudem eine gute Anbindung an Wiesbaden und das weiterführende Autobahnnetz, insbesondere an die A66. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Alltagsversorgung und die Nähe zum städtischen Leben zu verzichten. # Sonstiges ** Sie möchten Ihr Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-785-89798 oder schreiben Sie uns: ** Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de Folgen Sie uns auf Facebook: "Sommer Immobilien Wiesbaden " und werden Sie als erstes über neue Immobilienangebote informiert! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 176.74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1694

Was inbegriffen ist

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