3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Wolfsburg, Fallersleben

189.000 €

2.953 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen in einem der beliebtesten Stadtteile Wolfsburgs. 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Loggia in den Gartenanteil und können so den Feierabend gemütlich im Freien ausklingen lassen oder einfach die frische Luft genießen. Die Wohnung ist nicht nur durch ihre Modernisierung, sondern auch durch die Kombination aus Innen- und Außenbereichen besonders attraktiv – ideal für alle, die ein einziehbereites Zuhause mit eigenem kleinen Gartenanteil suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Die zentrale Lage bietet eine ruhige, grüne Umgebung trotz der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und zum Stadtzentrum. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Eigentumsgrundstück - Gartenanteil - Hochparterre - Kellerraum - Hausgeld 218,24m--€ - Fenster 1998 mit Rollläden - Badezimmer umfangreich saniert 2022 - Elektrik 2022 - Bodenbeläge 2022 - Fernwärme - Einbauküche möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Fallersleben ist ein traditionsreicher Ortsteil von Wolfsburg, der nördlich des Stadtzentrums liegt. Die Gegend bietet gute Verbindungen über die B248 und die A39, sodass man zügig in umliegende Städte und ins Wolfsburger Zentrum gelangt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohn- und Mischgebieten geprägt und besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in kurzen Wegen erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch regelmäßige Buslinien in Richtung Wolfsburg Zentrum und Bahnhof sowie durch gut ausgebaute Fahrradwege gegeben, wodurch die Gegend fuß- und radfreundlich ist. In der Infrastruktur finden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung, und auch Naherholungsgebiete sowie Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten; Fallersleben zeichnet sich durch eine charmante Siedlungsstruktur, eine gute Verkehrsanbindung und eine freundliche Nachbarschaft aus. # Sonstiges Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen in einem der beliebtesten Stadtteile Wolfsburgs. 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Loggia in den Gartenanteil und können so den Feierabend gemütlich im Freien ausklingen lassen oder einfach die frische Luft genießen. Die Wohnung ist nicht nur durch ihre Modernisierung, sondern auch durch die Kombination aus Innen- und Außenbereichen besonders attraktiv – ideal für alle, die ein einziehbereites Zuhause mit eigenem kleinen Gartenanteil suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Die zentrale Lage bietet eine ruhige, grüne Umgebung trotz der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und zum Stadtzentrum. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 82,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 162679NIMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller