3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Bad Tölz, Eichmühle

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

280.000 €

3.294 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung, mit tollem Platzangebot und schönem Grünblick vom geräumigen Südostbalkon, befindet sich im 2. Obergeschoss einer ursprünglich 1955 errichteten Wohnanlage, die Ende 80er/Anfang 90er Jahre saniert wurde. Aufgrund des aktuellen Ausstattungsstands bzw. der notwendigen Renovierungen bietet dieses Objekt Eigennutzern oder Kapitalanlegen eine gute Gelegenheit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen/Ideen zu modernisieren und aufzuwerten. Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist in einem Raum zusammengefasst und wird direkt ab der Wohnungstüre betreten. Aufgrund der offenen Raumgestaltung entspricht er voll und ganz dem aktuellen Wohntrend und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer sowie das Bad sind über einen kleinen, abgeschlossenen Flur davon abgetrennt, der diesen Räumen dadurch eine angenehme Privatsphäre verschafft. Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil mit Fenster sowie ein Kfz-Außenstellplatz, der sich praktischerweise direkt vor dem Hauseingang befindet. Zudem steht den Bewohnern des Hauses im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum als auch ein Fahrradraum zur Verfügung. Auch für Kinder ist ein Spielplatz vorhanden. Das Objekt steht bereits leer; mit Renovierungsarbeiten wurde im Bad sowie Küchenbereich begonnen. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt aktuell € 379,00, davon sind ca. € 250,00 auf den Mieter umlegbar. # Ausstattung - Holzdielenboden in allen Wohnbereichen - geräumiges Bad mit Fenster - Zentralheizung mittels Fern-/ Nahwärme (Heizkörper) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Bad Tölz, eine gut strukturierte Stadt mit historischer Bedeutung, die über ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltung, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen verfügt und auch aufgrund seiner guten Anbindung als attraktiver Standort gilt. Die Wohnung selbst befindet sich in sonnige Wohnlage im "Lettenholz". Der Bahnhof, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-02-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Anbieter-Objekt-ID: T/0611

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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280.000 €