Haus – Heinersreuth, Weikenreuth
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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 818 m²

Heinersreuth, Weikenreuth

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

339.000 €

2.608 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Altenplos überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ca. 818 m² großen Grundstück in angenehm ruhiger Wohnlage. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und drei Schlafzimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Der straßenseitige Hauszugang erfolgt über das offiziell als Kellergeschoss ausgewiesene, aufgrund der Geländesituation jedoch ebenerdig erreichbare Eingangsniveau. Hier befinden sich ein ca. 31,9 m² großer Hobbyraum, ein Duschraum, ein separates WC sowie weitere flexibel nutzbare Vorrats-, Abstell- und Technikräume. Ein derzeit büroartig genutzter Bereich eignet sich ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Die Flächen dieser Ebene sind überwiegend als Nutzflächen ausgewiesen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Im darüberliegenden Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnebene. Der großzügige und helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Schwedenofen mit eigens installiertem außenliegenden Edelstahlkamin sorgt hier für zusätzliche behagliche Wärme und kann einen großen Teil des Erd- und Dachgeschosses mit beheizen. Der angrenzende Essbereich, die Einbauküche und ein weiterer flexibel nutzbarer Raum schaffen ein angenehmes und zugleich funktionales Wohnumfeld. Von dieser Ebene besteht Zugang zur überdachten Loggia beziehungsweise zum ersten geschützten Außenbereich. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Das Dachgeschoss bildet die private Rückzugsebene des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein separates WC sowie das modernisierte Badezimmer mit einer besonders großzügigen, barrierearm ausgeführten Dusche zur Verfügung. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Das weitgehend ebene Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Lediglich im hinteren Bereich besteht ein leichter Geländeanstieg. Terrasse, Garten, die überdachte Loggia und der Balkon schaffen unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Eine Doppelgarage mit zwei geschützten Stellplätzen ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Auch das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand. Abgesehen von wenigen individuellen beziehungsweise optischen Anpassungen ist die Immobilie kurzfristig bezugsfertig. Die ruhige Lage am Ende des Wohngebiets, das großzügige Grundstück und die vielseitige Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einem attraktiven Zuhause für Naturliebhaber und alle, die viel Platz in der Nähe von Bayreuth suchen. # Ausstattung Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1973 * Ca. 130 m² Wohnfläche * Ca. 818 m² Grundstücksfläche * Sechs Zimmer und drei Schlafzimmer * Zwei Badezimmer und drei separate WCs * Straßenseitig ebenerdig erreichbare Eingangsebene im Kellergeschoss * Ca. 31,9 m² großer Hobbyraum als zusätzliche Nutzfläche * Büroartig genutzter Bereich sowie weitere Vorrats-, Abstell- und Technikräume * Großzügiger und heller Wohnbereich * Einbauküche und angrenzender Essbereich * Überdachte Loggia im Erdgeschoss * Zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss * Modernisiertes Dachgeschossbad mit großzügiger, barrierearm ausgeführter Dusche * Massive Bauweise aus Mauerwerk und Stahlbeton * Außenwände laut ursprünglicher Baubeschreibung aus ca. 30 cm Gasbeton * Öl-Zentralheizung * Fenster überwiegend ca. 2010 erneuert * Dach in sehr gutem Zustand * Terrasse und weitgehend ebenes Gartengrundstück * Doppelgarage mit zwei Stellplätzen * Insgesamt gepflegter und kurzfristig bezugsfertiger Zustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 818 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und grüner Wohnlage im Heinersreuther Ortsteil Altenplos. Das Haus liegt am Rand eines gewachsenen Wohngebiets in einer verkehrsarmen Tempo-30-Anliegerstraße. Der unmittelbar angrenzende Grün- und Waldbestand vermittelt ein hohes Maß an Naturnähe und macht die Lage besonders für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten können praktisch vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig bleibt die Stadt Bayreuth nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto gut erreichbar. Dort steht ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangeboten zur Verfügung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und ärztliche Versorgung befinden sich in Altenplos, Heinersreuth und den angrenzenden Orten. Busverbindungen in Richtung Bayreuth und in die umliegenden Gemeinden sind ebenfalls erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Kulmbach sowie zu den Autobahnen A9 und A70. Die Lage verbindet damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Bayreuth – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die nach Feierabend bewusst Ruhe und Natur genießen möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 4,5 km Realschule 7 km Gymnasium 9 km Autobahn 7 km Zentrum 8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 204 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1421

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

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