Attraktives Baugrundstück in Kleinmachnow | Positiver Bauvorbescheid | EFH mit 180 m² Wohnfläche

Grundstück zum Kauf, 408 m²

Karl-Marx-Straße 8, 14532, Kleinmachnow

399.000 €

978 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das hier angebotene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 408 m² und ist im Rahmen einer ideellen Teilung eines Gesamtgrundstücks von 1.113 m2 entstanden. Die hintere Grundstücksfläche steht ebenfalls zum Verkauf. Diese hat eine Größe von 705 m2 und kostet 699.000 €. Auf beiden Teilflächen besteht nach dem vorliegenden positiven Bauvorbescheid die Möglichkeit, jeweils ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen sowie einem zusätzlichen Staffelgeschoss bzw. Satteldach zu realisieren. Die geplante Grundfläche des jeweiligen Gebäudekörpers beträgt rund 100 m², ergänzt um eine Terrassenfläche von ca. 11,30 m². Unter Berücksichtigung der geplanten 2½ Geschosse, der Wandflächen sowie der erforderlichen Erschließungsflächen kann von einer möglichen Wohnfläche von ca. 180 m² je Haus ausgegangen werden. Damit eröffnen sich attraktive Perspektiven für die Realisierung zweier hochwertiger und großzügiger Einfamilienhäuser in einer gefragten Wohnlage von Kleinmachnow. Der geplante Baukörper weist Abmessungen von ca. 12,49 m × 8,00 m auf. Vorgesehen sind eine Traufhöhe von ca. 6,00 m sowie eine Firsthöhe von ca. 11,00 m. Positiver Bauvorbescheid als wesentlicher Entwicklungsvorteil Ein besonderer Vorteil des Grundstücks ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid des Landkreises Potsdam-Mittelmark vom 07.09.2026. Dieser bestätigt die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit der Errichtung von zwei zweieinhalbgeschossigen Wohngebäuden entsprechend der eingereichten Planung. Damit besteht bereits eine wichtige planungsrechtliche Grundlage für die weitere Entwicklung des Grundstücks. Für Käufer bietet dies eine deutlich höhere Planungssicherheit und eine konkrete Perspektive für die Realisierung des vorgesehenen Wohnbauvorhabens. Der derzeit auf dem Grundstück vorhandene Altbestand wird noch auf Kosten des Verkäufers fachgerecht abgerissen. Rechtlicher Hinweis: Der vorliegende Bauvorbescheid ersetzt keine Baugenehmigung. Er stellt insbesondere noch keine Genehmigung zur Ausführung des geplanten Bauvorhabens dar. Die konkrete Umsetzung des Vorhabens bedarf der weiteren erforderlichen Genehmigungen und Abstimmungen mit den zuständigen Behörden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig - Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). # Lagebeschreibung Kleinmachnow gehört zu den etablierten und besonders begehrten Wohnstandorten im südwestlichen Berliner Umland. Die Karl-Marx-Straße 8 liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine überwiegend aufgelockerte Bebauung, gepflegte Wohnhäuser und einen hohen Grünanteil geprägt ist. Damit bietet der Standort die gewünschte Kombination aus privater, naturnaher Wohnqualität und urbaner Nähe. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Berlin. Die Hauptstadt und die angrenzenden Berliner Bezirke sind schnell erreichbar, während Kleinmachnow selbst seinen eigenständigen, ausgesprochen grünen und familienfreundlichen Charakter bewahrt. Die Gemeinde verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der unmittelbaren Nähe zum Berliner Stadtgebiet. Auch die Infrastruktur präsentiert sich komfortabel und vielseitig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in Kleinmachnow und den angrenzenden Gemeinden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Berlin sowie zu den benachbarten Orten Teltow und Stahnsdorf. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtgebiet und das überregionale Straßennetz. Die Karl-Marx-Straße 8 bietet damit eine Wohnlage, die insbesondere durch ihre gewachsene Umgebung, den hohen Grünanteil und die Nähe zu Berlin überzeugt – ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines anspruchsvollen privaten Wohnprojekts.Entfernungen: Flughafen 34,8 km Fernbahnhof 2,4 km Autobahn 6,2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Eigentümer aufgepasst! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Nutzen Sie unsere kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung als Grundlage für Ihre Entscheidung. Dank unserer langjährigen Erfahrung, fundierten Marktkenntnis und individuellen Vermarktungsstrategie begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Prozess. Dabei stehen Ihre Wünsche und Ziele stets im Mittelpunkt. Vertrauen Sie auf eine persönliche Beratung, eine hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie und eine zielgerichtete Vermarktung mit dem Anspruch, den optimalen Preis in angemessener Zeit zu erzielen. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne persönlich. Anbieter-Objekt-ID: IMHH2021

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