# 200 m² Eigentümerwohnung + 3 Mieteinheiten, Garage, Wintergarten uvm. > Canonical listing: https://landomo.de/property/7e01ef6d-108f-4f2f-942a-b413ef5b733f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 549,000 EUR - **Location:** Düren, Düren, DE - **Floor area:** 300 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-09-04T22:18:24.408Z - **Last updated:** 2026-09-04T22:18:24.408Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das massiv errichtete 4-Parteienhaus ist unterkellert und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss gelegene ca. 200 m2. große, freiwerdende Wohnung bietet sich wegen ihrer qualitativ hohen Ausstattung zur Eigennutzung an. Hier wohnen Sie wie in einem großen Einfamilienhaus mit einem wunderschön angelegten Garten, einer Außensauna und einem beheizbaren Wintergarten. Alle Wohneinheiten sind voneinander getrennt und in sich abgeschlossen, sind aber auch als eine Einheit nutzbar. Vom Eingangsbereich der Immobilie gelangen Sie über das Treppenhaus in alle Wohnungen. Die ca. 83 m2 große Wohnung im 1. OG, mit sehr großer Balkonterrasse, ist seit über 40 Jahren vermietet. Die ca. 200 m2 große Hauptwohnung verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich. Von der Küche, die mit einer Design-Einbauküche ausgestattet ist, schauen Sie in den offenen Essbereich und weiter darüber hinaus in den Wintergarten mit Blick in den herrlichen Garten. Am Gartenende befindet sich die hochwertige Außensauna. Der nicht einsehbare Garten verfügt über mehrere Terrassen und Plätze, wo man gerne verweilt. Diese große Wohneinheit im EG bietet daru?berhinaus ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein sehr großes Schlafzimmer mit Bad en Suite. Aktuell befinden sich im Souterrainbereich 2 vermietete Apartments mit je einem Wohn- und Schlafbereich, sowie jeweils 2 modernen Duschbädern. Die schon sehr lange vermietete Einheit im 1.OG verfügt über ca. 83 m2 Wohnfläche und bietet 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Das Highlight dieser Wohneinheit ist eine ca. 28 m2 große Dachterrasse. Es gibt einen Waschmaschinenkeller, weitere Kellerräume, eine Garage und 4 Stellplätze. Dieses Immobilienangebot eignet sich hervorragend als Anlageobjekt zur vollständigen Vermietung oder Sie bewohnen die große Wohneinheit selber und Ihre Mieter helfen Ihnen bei der Immobilienfinanzierung. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision 3,57 inkl. MwSt. # Ausstattung Wintergarten Sauna Gaszentralheizung Kaminofen Fenster doppeltverglast Keller Garage 4 Stellplätze Garten Terrassen Einbauküche Bad en Suite in der großen Einheit Video Türüberwachung in allen Einheiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.02.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 624 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in dem beliebten Stadtteil Niederau. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der Rur und können hier herrlich spazieren, joggen oder einfach nur die Natur genießen. Lebensmittelmärkte und Discounter sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Darüberhinaus befinden sich Kindergarten, Grundschule und Ärzte im Ort. Eines der drei großen Dürener Krankenhäuser befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestellen für Busse und die Rurtalbahn liegen auch nur ca. 2 Fußminuten von der Immobilie entfernt und bringen Sie und Ihre Kinder sicher und in guter Taktung nach Düren. Niederau bietet darüberhinaus ein reges Vereinsleben und viele Sportvereine. Langweilig wird es in dem Dürener Stadtteil Niederau bestimmt nicht, denn auch das nahe gelegene Schloss Burgau bietet über das Jahr einige Veranstaltungen, die für Kurzweil sorgen. Hier wohnen Sie in einem schönen Wohnumfeld am Rande der Eifel und dennoch zentral. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 139.64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.12.2025 - Gültig bis: 23.12.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1447 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7e01ef6d-108f-4f2f-942a-b413ef5b733f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.