Haus zum Kauf, 300 m², Grundstück 624 m²
Düren
549.000 €
1.830 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Das massiv errichtete 4-Parteienhaus ist unterkellert und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten.
Die im Erdgeschoss gelegene ca. 200 m2. große, freiwerdende Wohnung bietet sich wegen ihrer qualitativ hohen Ausstattung zur Eigennutzung an. Hier wohnen Sie wie in einem großen Einfamilienhaus mit einem wunderschön angelegten Garten, einer Außensauna und einem beheizbaren Wintergarten.
Alle Wohneinheiten sind voneinander getrennt und in sich abgeschlossen, sind aber auch als eine Einheit nutzbar.
Vom Eingangsbereich der Immobilie gelangen Sie über das Treppenhaus in alle Wohnungen. Die ca. 83 m2 große Wohnung im 1. OG, mit sehr großer Balkonterrasse, ist seit über 40 Jahren vermietet.
Die ca. 200 m2 große Hauptwohnung verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich. Von der Küche, die mit einer Design-Einbauküche ausgestattet ist, schauen Sie in den offenen Essbereich und weiter darüber hinaus in den Wintergarten mit Blick in den herrlichen Garten.
Am Gartenende befindet sich die hochwertige Außensauna. Der nicht einsehbare Garten verfügt über mehrere Terrassen und Plätze, wo man gerne verweilt.
Diese große Wohneinheit im EG bietet daru?berhinaus ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein sehr großes Schlafzimmer mit Bad en Suite.
Aktuell befinden sich im Souterrainbereich 2 vermietete Apartments mit je einem Wohn- und Schlafbereich, sowie jeweils 2 modernen Duschbädern.
Die schon sehr lange vermietete Einheit im 1.OG verfügt über ca. 83 m2 Wohnfläche und bietet 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Das Highlight dieser Wohneinheit ist eine ca. 28 m2 große Dachterrasse.
Es gibt einen Waschmaschinenkeller, weitere Kellerräume, eine Garage und 4 Stellplätze.
Dieses Immobilienangebot eignet sich hervorragend als Anlageobjekt zur vollständigen Vermietung oder Sie bewohnen die große Wohneinheit selber und Ihre Mieter helfen Ihnen bei der Immobilienfinanzierung.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision
3,57 inkl. MwSt.
# Ausstattung
Wintergarten
Sauna
Gaszentralheizung
Kaminofen
Fenster doppeltverglast
Keller
Garage
4 Stellplätze
Garten
Terrassen
Einbauküche
Bad en Suite in der großen Einheit
Video Türüberwachung in allen Einheiten
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: 01.02.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57
- Grundstücksfläche: ca. 624 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in dem beliebten Stadtteil Niederau.
In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der Rur und können hier herrlich spazieren, joggen oder einfach nur die Natur genießen.
Lebensmittelmärkte und Discounter sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Darüberhinaus befinden sich Kindergarten, Grundschule und Ärzte im Ort.
Eines der drei großen Dürener Krankenhäuser befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Haltestellen für Busse und die Rurtalbahn liegen auch nur ca. 2 Fußminuten von der Immobilie entfernt und bringen Sie und Ihre Kinder sicher und in guter Taktung nach Düren.
Niederau bietet darüberhinaus ein reges Vereinsleben und viele Sportvereine.
Langweilig wird es in dem Dürener Stadtteil Niederau bestimmt nicht, denn auch das nahe gelegene Schloss Burgau bietet über das Jahr einige Veranstaltungen, die für Kurzweil sorgen.
Hier wohnen Sie in einem schönen Wohnumfeld am Rande der Eifel und dennoch zentral.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 139.64 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 22.12.2025
- Gültig bis: 23.12.2035
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1447Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche300 m²
Grundstücksgröße624 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer4
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1982
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.256 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 109.800 €
109.800 €439.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung676.702 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026