2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Goethestraße 25, 50170, Kerpen

238.000 €

3.778 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

63 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Urbanes Lebensgefühl trifft smarte Kapitalanlage In der charmanten Stadt Kerpen erwartet Sie eine moderne Etagenwohnung, die gleich zwei Zielgruppen begeistert: hippe Eigennutzer mit Sinn für Lifestyle – und Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Werte. Auf ca. 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei optimal geschnittenen Zimmern. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre sowie ein praktisches Badezimmer schaffen ein Zuhause, das modernes Wohnen unkompliziert und stilvoll verbindet. Für Eigennutzer bedeutet das: urbanes Lebensgefühl, kurze Wege, maximale Flexibilität und ein Rückzugsort zum Abschalten nach einem intensiven Tag. Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine gefragte Größe im Marktsegment junger Berufstätiger und Singles – also genau der Zielgruppe, die kompakte, gut angebundene Wohnungen besonders schätzt. Solide Vermietbarkeit, klare Grundrissstruktur und nachhaltige Nachfrage machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der eigene Tiefgaragenstellplatz – ein Komfortmerkmal, das sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern zunehmend an Bedeutung gewinnt und die Attraktivität langfristig steigert. Ob als stylisches Zuhause oder renditestarke Anlage: Diese Wohnung vereint Lebensqualität und Investitionssicherheit auf überzeugende Weise. # Ausstattung Diese moderne Etagenwohnung ist der perfekte Rückzugsort für junge Menschen, die nach einer gemütlichen und praktischen Bleibe suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 63,0 m² bietet sie genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer, das ideal für Entspannung und Erholung ist. Ein modernes Badezimmer mit allen notwendigen Annehmlichkeiten rundet das Angebot ab. Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der direkt zur Wohnung gehört und somit ein sicherer und bequemer Parkplatz bietet. Diese Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt für ein unabhängiges Leben in der Stadt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Sindorf, ein Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, bietet eine gute Mischung aus Stadt- und Landleben. Mit ca. 19.000 Einwohnern ist es ein lebendiger Ort, der viel zu bieten hat. Unsere Etagenwohnung liegt ca. 300 m südöstlich vom Stadtzentrum, ideal für junge Menschen, die nah an den wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten wohnen möchten. Die Wohnung ist fußläufig von öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Bushaltestelle, die nur ca. 100 m entfernt ist, und der Zugstation, die in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Auch die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen sehr gut macht. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte, die alles bieten, was man braucht. Kinder können in einer der drei Kindergärten oder einer Schule, die beide fußläufig erreichbar sind, betreut und unterrichtet werden. Für die Gesundheit ist gesorgt, da ein Zahnarzt direkt vor der Haustür, eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis sowie drei Apotheken in der Nähe sind. Wenn es um Freizeit und Entspannung geht, bietet Sindorf eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Café laden zum Essen und Trinken ein, während eine Kneipe und eine Bar das Nachtleben bereichern. Kulturell interessierte können ein Museum oder den Aktivpark besuchen, beide in wenigen Gehminuten entfernt. Sportbegeisterte finden drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Und nach einem anstrengenden Tag kann man im nahegelegenen Park entspannen. Alles in allem ist unsere Etagenwohnung der perfekte Ort, um zu leben, zu arbeiten und zu entspannen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Herbert Koep Selbstständiger Immobilienberater Schaevenstr. 34 50171 Kerpen E-Mail: [email protected] Telefon: 02237 5064301 Aufsichtsbehörde: Kolpingstadt Kerpen Internet: www.stadt-kerpen.de Anschrift: Der Bürgermeister, Jahnplatz 1, 50171 Kerpen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 65,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.07.2016 - Gültig bis: 2026-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42530105-1012039Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Untergeschoss

Aufzug

Keller