74 m² Lagerfläche in Friedenau – renovierungsbedürftig und mit viel Potenzial

Gewerbefläche zum Kauf, 75 m²

Südwestkorso 69, 12161, Friedenau

109.000 €

1.457 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das Wohnhaus in der Stubenrauchstraße 46, Ecke Südwestkorso 69, befindet sich im Berliner Stadtbezirk Schöneberg, im Ortsteil Friedenau, in der Nähe des S- und U-Bahnhofs Bundesplatz. Das Gebäude wurde im Jahr 1918 errichtet und besitzt typische Merkmale der Gründerzeit, was sich in der Fassadengestaltung und der Architektur widerspiegelt. Das Gebäude umfasst 16 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten. Zudem gibt es 2 Dachgeschosseinheiten, die aktuell noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Durch seine Lage in Friedenau profitiert das Gebäude von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in der Umgebung. # Ausstattung In der ruhigen und beliebten Wohngegend Friedenau gelegen, bietet dieser ca. 75 m² große Souterrainbereich einen außergewöhnlichen Raum mit viel Potenzial in einem denkmalgeschützten Gebäude. Die Fläche besteht derzeit aus 3 Räumen und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers neu zu gestalten und auszubauen. Der Boden ist mit Beton ausgeführt, und ein Wasseranschluss ist bereits vorhanden. Zudem verfügt der Souterrainbereich über einen Holzofen zur Beheizung. Mit seinen großzügigen Flächen, der flexiblen Raumaufteilung und der attraktiven Lage in Friedenau bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für alle, die einen Lagerraum, eine Werkstatt oder einen individuell gestaltbaren Raum suchen – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und der zulässigen Nutzung des Objekts. Mögliche Nutzungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) * Lager- und Archivfläche * Atelier für Künstler, Fotografen oder Designer * Werkstatt für Handwerk, Modellbau oder Restaurierung * Musik-, Proben- oder Kreativraum * E-Commerce- und Versandlager * Showroom oder Präsentationsfläche * Hobbywerkstatt * Film-, Foto- oder Produktionsstudio # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Hausgeld: 180,00 € - Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 74,80 m² - Wohnfläche: ca. 74,80 m² - Ladenfläche: ca. 74,80 m² - Verkaufsfläche: ca. 74,80 m² - Lagerfläche: ca. 74,80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie am Südwestkorso 69 / Stubenrauchstraße 49 liegt im begehrten Ortsteil Friedenau im Bezirk Steglitz-Zehlendorf in Berlin. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Altbauten und einem bürgerlichen Umfeld aus. Der Südwestkorso ist eine großzügige, baumbestandene Straße mit angenehmer Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grünflächen und das lebendige Umfeld in Steglitz. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, aus der Bauakte, von Behörden oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Abweichungen sind möglich. Für die tatsächliche Flächengröße wird keine Haftung übernommen. Angaben zu Mieten, Kosten, Renditen oder steuerlichen Effekten stellen keine Garantie dar und ersetzen keine individuelle wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Die dargestellten Werte beruhen auf Annahmen und können von der tatsächlichen Entwicklung abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 87.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: BO-ST-46-12

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