# Einzigartiges Wohnhaus mit Waldrandgrundstück in zentraler Südhanglage von Tecklenburg!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 228,000 EUR
- **Location:** Tecklenburg, Tecklenburg, DE
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-10-05T04:09:58.985Z
- **Last updated:** 2026-10-18T02:54:41.760Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Lage – Ruhige Waldrandlage mit großzügigem Gartenbereich In einer ruhigen Sackgassenendlage von Tecklenburg, direkt an den Teutoburger Wald angrenzend, befindet sich dieses 1.579 m² große Eigentumsgrundstück. Durch die Lage ohne Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft genießen Sie hier eine wohltuende Ruhe mitten in der Natur.
Der großzügige Gartenbereich erstreckt sich direkt bis an den Waldrand und geht optisch fließend in das Grün über. Die Ausrichtung nach Süden schenkt dem Grundstück viele Sonnenstunden und bietet vielfältige Gestaltungsoptionen – von weitläufigen Ebenen über terrassierte Sitzplätze am Hang bis hin zum naturnahen Rückzugsort. Wer hier die Zeit im Freien verbringt, genießt maximale Privatsphäre, hört das Vogelzwitschern und kann mit etwas Glück hin und wieder Rehe am Waldrand beobachten.
Je nach Jahreszeit und Laubbestand eröffnet sich aus dem Obergeschoss der Blick in Richtung Münsterland. Ein besonderes Potenzial bietet hier der noch nicht ausgebaute Spitzboden.
Das Haus – Charaktervolle Substanz für Ihre Ideen Das 1,5-geschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1954 wurde direkt auf den Felsen gebaut. Das Kellergeschoss ist mit massivem Sandstein gemauert und durch die Hanglage zur Gartenseite hin ebenerdig zugänglich.
Mit ca. 125 m² Wohnfläche und einer variablen Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung – bis hin zur Trennung in zwei separate Wohneinheiten. Das Haus aus dem Jahre 1954 ist voll erschlossen, verfügt über eine schmale Zufahrt und ist sanierungsbedürftig. Es besticht durch seine unschlagbare Privatsphäre und wartet nur darauf, von Menschen mit Visionen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hanglage

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1579 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Tecklenburg, verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A1 (Hansalinie) zwischen den Städten Osnabrück und Ibbenbüren gelegen, hat einen ihrer Schwerpunkte im Fremdenverkehr. Die Lage der Stadt auf dem Höhenzug des Teutoburger Waldes und die strukturellen Voraussetzungen haben dem nördlichsten Bergstädtchen Deutschlands die Anerkennung „Luftkurort“ und „Kneipp-Kurort“ erbracht. Zum heutigen Tecklenburg mit seinen rund 8.800 Einwohnern gehören die vier Ortschaften Brochterbeck, Ledde, Leeden und Tecklenburg.
Tecklenburg und seine Ortsteile bieten sehr gute Voraussetzungen für Wanderer, Radwanderer und Nordic Walker. Darüber hinaus steht ein beheiztes Waldfreibad zur Verfügung.
Tecklenburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Für Familien werden Kindertageseinrichtungen, Schulen und Sportvereine geboten. Daneben haben sich in Tecklenburg Ärzte mit unterschiedlicher Ausrichtung sowie Apotheken niedergelassen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immobilien-profis.de/service/verbraucherinfo/

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
- Endenergiebedarf: 420,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 20.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 13237-I

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7df52d3c-6446-4e54-b8de-957080d76bd6
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