Haus zum Kauf, 395 m², Grundstück 1400 m²

Reinickendorf

11 Schlafzimmer3 Badezimmer

2.198.000 €

5.565 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zwei eigenständige, bezugsfreie Wohnhäuser stehen auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück in Berlin-Frohnau gemeinsam zum Verkauf. Vorn befindet sich eine umfassend sanierte Villa von 1930 mit ca. 277 m² Wohnfläche, im geschützten hinteren Grundstücksbereich ein moderner, barrierefreier Bungalow von 2018 mit ca. 118 m². Zusammen bieten sie ca. 395 m² Wohnfläche und eine seltene Verbindung aus Nähe und Privatsphäre. Ob Familie und Großeltern, Eltern und erwachsene Kinder, repräsentatives Wohnen mit separatem Gästehaus oder Wohnen und Arbeiten: Hier finden unterschiedliche Lebensentwürfe ihren eigenen Raum. Auch mit Blick auf die persönliche Altersvorsorge eröffnet der barrierefreie Bungalow eine langfristige Wohnperspektive. +++ Die Villa +++ Die klassische Villa verbindet einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein stilvolles Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC empfängt Bewohner und Besucher. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin geht in einen separaten Essbereich über und schafft einen einladenden Rahmen für gemeinsame Abende. Parkett im Erdgeschoss unterstreicht den Villencharakter. Die funktional angeordnete Küche verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich und einen zusätzlichen Hintereingang; der Keller ist über den Flur erreichbar. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer: das großzügige Hauptschlafzimmer mit En-suite-Bad und zugehörigem Balkon mit Grünblick sowie zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Eine große Südterrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss ergänzen die Außenbereiche. 2009 wurden das Dach gedämmt und neu gedeckt, Elektroleitungen und Erdgeschossfußböden erneuert, die Fassade gedämmt und neu verputzt, das Obergeschossbad sowie das Gäste-WC modernisiert und eine neue Gasheizung eingebaut. Die Innenfenster erhielten 2020 Mehrfachverglasung; einige Erdgeschossfenster wurden bereits 2008 vollständig ausgetauscht. Zusätzlich wurden die Kellerwände abgedichtet. Denkmalschutz besteht nicht. +++ Der Bungalow +++ Der Architekten Bungalow setzt einen modernen architektonischen Kontrast. Barrierefreiheit, Kamin und Pool schaffen ein eigenständiges Zuhause mit besonderem Erholungswert – zurückgezogen im hinteren Grundstücksbereich und dennoch nah am Familienleben. Beide Häuser sind sofort bezugsbereit und nach Eigentümerangaben ohne aufwendige Modernisierungsmaßnahmen nutzbar. Eine elektrische Toranlage und zwei Stellplätze auf der Auffahrt ergänzen das Angebot. Nach Eigentümerangaben besteht außerdem die Möglichkeit, eine Garage zu errichten. Besonders attraktiv: Bei diesem Angebot zahlen Käufer und Verkäufer jeweils nur 1,9 % Maklerprovision des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. # Ausstattung → Bezugsfreies Ensemble aus sanierter Villa und modernem Bungalow → Villa Baujahr 1930 mit klassischem Charme und Kamin → Bungalow Baujahr 2018, barrierefrei und neuwertig → Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten → Südterrasse an der Villa und Balkon mit Grünblick → Pool → Umfassend modernisierte Villa # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² # Lagebeschreibung Allgemein Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Berlin-Frohnau im Bezirk Reinickendorf. Frohnau zählt zu den renommiertesten Wohnlagen im Berliner Norden und ist bis heute von seinem Gartenstadt-Charakter, altem Baumbestand, repräsentativer Villenbebauung und einer angenehm ruhigen Atmosphäre geprägt. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist für eine grüne Wohnlage ausgesprochen komfortabel. Über den S-Bahnhof Frohnau bestehen direkte Verbindungen mit der S1, zusätzlich ist dort die S85 angebunden. Am Bahnhof beziehungsweise im Bereich Zeltinger Platz/S Frohnau bestehen zudem Busanschlüsse über die Linien 125, 220 und N20. Über die Buslinie 220 ist auch die U-Bahnstation Alt-Tegel gut erreichbar. Freizeit und Erholung Frohnau steht für entspanntes Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität. Der Ortsteil ist bekannt für seine gewachsene Gartenstadtstruktur, die Plätze rund um den Ortskern und die Nähe zu beliebten Erholungszielen wie dem Hubertussee, dem Poloplatz und den weitläufigen Waldgebieten im Norden Reinickendorfs. Wer Natur, Ruhe und stilvolles Wohnen schätzt, findet hier ein Umfeld mit besonderer Ausstrahlung. Familie Für Familien präsentiert sich die Lage ausgesprochen attraktiv. In Frohnau sind mit der Renée-Sintenis-Grundschule, der Victor-Gollancz-Grundschule und der Evangelischen Grundschule gleich mehrere schulische Angebote im Grundschulbereich vorhanden. Mit der Evangelischen Schule Frohnau befindet sich zudem auch eine weiterführende Schule direkt im Ortsteil. Im Bereich der Kinderbetreuung ist insbesondere die nahe gelegene Kita Maximiliankorso hervorzuheben, eine städtische und geschätzte Integrationskita. Zusammen mit Spielplätzen, viel Grün und der ruhigen Wohnatmosphäre bietet das Umfeld beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause. # Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. *Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.04.2026 - Gültig bis: 02.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9836#pkC8UM

Was inbegriffen ist

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