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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²
Teichdamm 6, 38678, Zellerfeld, Clausthal-Zellerfeld
59.000 €
1.283 €/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich ca. 500 Meter Luftlinie westlich des Clausthaler Zentrums in einer ruhigen Lage. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss von ca. 46 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon in Westausrichtung. 2023 wurde eine Nutzungsänderung in Ferienwohnen genehmigt. Im Zuge dessen wurde das Bad saniert und die Wände, Böden und Küchenzeile erneuert sowie die Wohnung vollständig möbliert. Mit ca. 140 bis 160 Übernachtungen pro Jahr konnte bisher ein Umsatz von ca. 12.000 € erwirtschaftet werden. Aufgrund von bislang privat genutzten Zeiträumen bestünde hier noch Steigerungspotenzial. Jedoch wäre auch zukünftig wieder eine andere Nutzung -dauerhaftes Wohnen oder Vermietung- möglich. Über der Wohnung im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum von ca. 20 m² zu schaffen -Deckendurchbruch vorbereitet-, diese Fläche ist der Wohnung bereits fest zugeordnet und wird auch im Hausgeld berücksichtigt. Ein Abstellraum im Keller mit ca. 5 m² und eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld für Wohnung (490,-) und Garage (66,-) beträgt insgesamt 556,- €, wovon im Fall der erneuten Festvermietung rund 282,- € auf den Mieter umgelegt werden könnten. Aufgrund verschiedener notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude wurde durch die Eigentümergemeinschaft 2024 eine erhöhte Einzahlung in die Rücklage beschlossen, weswegen das monatliche Hausgeld entsprechend angepasst wurde und vergleichsweise hoch ausfällt. Ggf. muss die erhöhte Rücklagenzahlung längerfristig beibehalten werden, was bzgl. des Kaufpreises bereits berücksichtigt wurde. Die Käuferprovision beträgt 2.106,30 € inkl. MwSt., mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche46 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
MöbliertMöbliert
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 6. 2026