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KAUF
Haus, 284 m²
Wien
60 540 000 Kč
213 173 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 89 m²
Wien
68 773 440 Kč
773 943 Kč/m²
Listed 9 days ago · 24 Jun 2026
Haus
Kategorie
88.86 m²
Fläche
2001
Baujahr
D
Energie
Über dieses Inserat
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag wie im Urlaub genießen – genau das erwartet Sie hier.
- Grundstück A: (ca. 614m²)
Hier befindet sich der knapp 90m² große Bungalow, welcher im Jahr 2001 errichtet wurde. Er besteht aus 2 Ebenen (ca. 90m² EG plus rund 100m² KG) und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der zentrale Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während zwei weitere Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit unverbauten Fernblick sowie der herrliche Garten. Hervorzuheben ist ebenfalls der Pool mit Gegenstromanlage sowie die praktische Garage!
Im trockenen Untergeschoss mit einem eigenem Ein- bzw. Ausgang, stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weit über den klassischen Stauraum hinausgehen – ideal für als Büro, Gästebereich oder Wirtschaftsraum.
Laut einer groben Bebauungsstudie wären bei einer neuen Bebauung folgende Flächen möglich:
WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise
Auflistung möglicher Geschoßflächen:
- Kellergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche
- Erdgeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche
- 1. Obergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche
- Dachgeschoß: ca. 80m²
• auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise des Hauses von ca. 49m² möglich
GESAMT - ca. 330m² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß
Grundstück B: (ca. 590m²)
Das direkt angrenzende, vollerschlossene Grundstück mit rund 590 m² bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich lediglich eine kleine Gartenhütte auf dem Grundstück. Ob als großzügige Gartenfläche, private Rückzugsoase oder für eine bauliche Erweiterung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Laut einer groben Studie wären folgende Varianten bei einer neuen Bebauung möglich:
WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise
Auflistung möglicher Geschoßflächen:
• Kellergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche
- Erdgeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche
- 1. Obergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche
- Dachgeschoß: ca. 80m²
• auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise von ca. 45m² möglich
• Die gekuppelte Bauweise ist nur unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Servitutsnehmer hinsichtlich der Verlegung des Weges möglich.
GESAMT - ca. 326m² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß
Diese Liegenschaften vereinen Lebensqualität, Freiraum und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche88.86 m²
Grundstücksgröße1204 m²
Schlafzimmer2
Stellplätze2
Baujahr2001
EnergieklasseD
HeizungZentral
GarageJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Woche
Immobilienscout24 At
68 773 440 Kč
Kontakt
HL
Herr Laurenz Schnitzer
CONFIDO Immobilien GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
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Umgebung
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Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
276 913 Kč/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
13 755 000 Kč55 018 440 Kč Darlehen
Gesamtrückzahlung83 073 852 Kč
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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