Gewerbeeinheit in historischer Villa – repräsentatives Arbeiten mit besonderem Charme
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Gewerbefläche zur Miete, 165 m²

Freiberger Straße 19, 09618, Brand-Erbisdorf

883 €/Monat

5 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In einer gepflegten und charaktervollen historischen Villa aus dem Jahr 1923 steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 165 m² Nutzfläche zur Vermietung. Das repräsentative Gebäude verbindet historische Architektur mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und bietet ein besonderes Arbeitsumfeld für Unternehmen, die Wert auf Individualität, Atmosphäre und ein gepflegtes Erscheinungsbild legen. Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Der helle und großzügige Eingangs- bzw. Hauptraum schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre und lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Die Gewerbefläche eignet sich insbesondere für Büro, Praxis, Beratung, Verwaltung sowie weitere vergleichbare Dienstleistungen. Die konkrete Nutzung kann nach den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters abgestimmt werden. Zur Einheit gehören außerdem ein WC sowie vorhandene Anschlüsse für eine Küche. Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ein weiterer Vorteil des Objektes sind die ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Durch die direkte Zufahrt zur B101 ist die Gewerbeeinheit zudem sehr gut erreichbar. Im Gebäude befinden sich insgesamt drei Gewerbeeinheiten, die zur Vermietung stehen. Dadurch besteht bei entsprechendem Bedarf auch die interessante Möglichkeit, die angemietete Fläche zu einem späteren Zeitpunkt zu erweitern bzw. mehrere Einheiten miteinander zu kombinieren. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Freiberger Straße 19 in 09618 Brand-Erbisdorf und liegt unmittelbar an der B101. **Lage** Die direkte Anbindung an die Bundesstraße gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Geschäftspartner und Besucher. Gleichzeitig bietet das Grundstück durch seine ruhige und grüne Umgebung ein angenehmes Arbeitsumfeld abseits einer klassischen innerstädtischen Gewerbelage. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter Sichtbarkeit und repräsentativer historischer Bausubstanz macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, Praxen, Beratungsunternehmen und Dienstleister, die einen individuellen Unternehmensstandort suchen. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die direkte Zufahrt zur B101 ermöglicht eine komfortable An- und Abfahrt. **Merkmale** * Gewerbefläche: ca. 165 m² * Lage im Objekt: Erdgeschoss * Separater Eingang * Helle, großzügige Räumlichkeiten * WC vorhanden * Küchenanschlüsse vorhanden * Gas-Zentralheizung * Fußbodenheizung * Ausreichend Parkmöglichkeiten * Direkte Zufahrt zur B101 * Möglichkeit zur späteren Flächenerweiterung durch Anmietung weiterer Einheiten **Mietkonditionen** 742,00 €/monatlich Nettokaltmiete 490,00 €/monatlich netto Gesamt netto: 1.232,00 € monatlich zzgl. 19 % MwSt.: 234,08 € monatlich Gesamtmiete brutto: 1.466,08 € monatlich inklusive 19 % MwSt. Die vorgenannten Beträge verstehen sich vorbehaltlich der konkreten umsatzsteuerlichen Behandlung des Mietverhältnisses. **Besichtigung & Kontakt** Die Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar. Sie haben Interesse an dieser attraktiven Gewerbefläche? Gerne informieren wir Sie persönlich über die weiteren Details und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bei Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten, insbesondere Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer, mitzuteilen. So können wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Gewerbeeinheit persönlich vorstellen zu dürfen.

Was inbegriffen ist

Stellplatz
Nutzfläche164.89 m²
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
Kaution1.484 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

883 €/Monat