# Wohnbaugrundstück ca. 4.405 m² – Planung für 3 Mehrfamilienhäuser – Baugenehmigung vorhanden > Canonical listing: https://landomo.de/property/7de37567-508e-4ca1-9129-cec23a585148 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 990,000 EUR - **Location:** Westenholz, Delbrück, Delbrück, DE - **Floor area:** 4405 m² - **Published:** 2026-09-05T14:34:29.546Z - **Last updated:** 2026-10-28T08:15:04.543Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnbaugrundstück mit ca. 4.408 m² Grundstücksfläche an der Westenholzer Straße in 33129 Delbrück-Westenholz. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe, seines Zuschnitts und der bereits erfolgten Projektierung interessante Voraussetzungen für die Entwicklung eines größeren Wohnbauprojektes. Für das Grundstück besteht bereits eine konkrete Planung zur Errichtung von insgesamt drei Mehrfamilienhäusern. Für eines der geplanten 4-Familienhäuser liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die vorhandenen Planungs- und Genehmigungsunterlagen können vom Erwerber übernommen und als Grundlage für die weitere Projektentwicklung genutzt werden. Für ein weiteres Gebäude wurde ein 8-Familienhaus mit Aufzug geplant. Die Planung sieht insgesamt acht Wohneinheiten auf Erd- und Obergeschoss mit einem interessanten Wohnungsmix vor. Je Geschoss sind zwei kompakte Wohnungen mit rund 48 m² sowie zwei großzügige Wohnungen mit rund 98 m² vorgesehen. Damit ergibt sich allein für dieses Gebäude eine geplante Wohnfläche von insgesamt rund 584 m². Die Planung sieht vier Wohnungen im Erdgeschoss sowie weitere vier Wohnungen im Obergeschoss vor. Auch beim bereits genehmigten 4-Familienhaus wurde Wert auf einen gut vermietbaren Wohnungsmix gelegt. Die geplanten Wohnungsgrößen bewegen sich hier zwischen ca. 62 m² und 77 m². Das Grundstück ist derzeit noch mit Bestandsgebäuden bebaut. Für einen Erwerber bietet sich somit die Möglichkeit, auf einer bereits weit fortgeschrittenen Projektierung aufzubauen und das Areal entsprechend der vorhandenen Planung oder im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler, Wohnungsunternehmen sowie private und institutionelle Investoren, die ein größeres Wohnbauprojekt in gewachsener Lage realisieren möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 04.09.2026 - Qualität der Ausstattung: Standard - Gesamtfläche: ca. 4405 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich an der Westenholzer Straße in 33129 Delbrück-Westenholz in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Durch die Lage am Rand der bestehenden Bebauung verbindet das Grundstück ein gewachsenes Wohnumfeld mit einem vergleichsweise großzügigen Grundstückszuschnitt. Westenholz gehört zur Stadt Delbrück und liegt im wirtschaftsstarken ostwestfälischen Raum zwischen den Städten Delbrück, Rietberg, Gütersloh und Paderborn. Die Lage ist damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant. Die Westenholzer Straße sorgt für eine gute örtliche und regionale Verkehrsanbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in Westenholz bzw. im nahe gelegenen Delbrück und den umliegenden Ortschaften. Das Umfeld bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die ländlich geprägte Umgebung. Insgesamt bietet der Standort gute Voraussetzungen für die Entwicklung von zeitgemäßem und langfristig nachgefragtem Wohnraum. # Sonstiges Das Grundstück steht ab dem 4. September 2026 zur Verfügung. Anbieter-Objekt-ID: 210973 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7de37567-508e-4ca1-9129-cec23a585148 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.