2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 12 m²
Heilbronn
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer
350 €/Monat
29 €/m²
Inseriert 4. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Diese kompakte Souterrainwohnung in einem modernisierten Altbau von 1905 bietet eine clevere Raumlösung für alle, die eine kleine, effiziente und gepflegte Wohneinheit suchen. Die Wohnung wurde vollständig saniert und präsentiert sich heute mit zeitgemäßer Haustechnik und einem klar strukturierten Grundriss.
Auf rund 11 m² Wohnfläche befindet sich ein kombinierter Wohn‑ und Schlafbereich, der dank der durchdachten Raumaufteilung vielseitig nutzbar ist. Das modern ausgestattete Duschbad wurde hochwertig erneuert und bietet trotz kompakter Größe ein angenehmes Raumgefühl. Eine Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil und ermöglicht komfortables Wohnen ohne zusätzliche Investitionen. Ergänzend stehen ca. 5 m² Nutzfläche zur Verfügung — ideal für Abstellmöglichkeiten.
Diese Einheit eignet sich perfekt für Pendler, Wochenendheimfahrer, Studierende oder als kleine, gepflegte Starterwohnung.
# Ausstattung
Saniertes Souterrain‑Apartment in gepflegtem Altbau
Einbauküche inklusive
Modernes Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung
Fußbodenheizung für angenehme Wärme
Effiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe als Heizsystem
Massive Bauweise aus dem Jahr 1905
Energieeffizienzklasse B (Bedarfsausweis, 60,86 kWh/m²a)
Ca. 5 m² zusätzliche Nutzfläche
Ruhige Wohneinheit im Souterrain eines Hauses mit insgesamt 5 Parteien
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Bachstraße, mitten im beliebten Stadtteil Böckingen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus historischen Altbauten und gepflegten Wohnhäusern — ein Wohnquartier mit Charakter und guter Infrastruktur.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie liegen in fußläufiger Nähe. Die Heilbronner Innenstadt mit Fußgängerzone, Bildungscampus und Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar — ob mit Bus, Stadtbahn oder dem Fahrrad entlang des Neckars.
Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an B27, B293 und A6, ebenso wie an die nahegelegenen S4‑Stadtbahn‑Haltestellen. Für Freizeit und Erholung bieten der Ziegeleipark, das Neckarufer und das Leintal ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Wochenenden im Grünen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 60.86 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-07-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 1003_PK_Invictus
Fläche12 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
HeizungFußbodenheizung
Kaution1.050 €
Lage
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