Haus zum Kauf, 83 m², Grundstück 354 m²

Neustadt an der Weinstraße

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

279.000 €

3.361 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße und bietet ein klassisches Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich mit einer traditionellen Raumaufteilung und einem angenehmen, wohnlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus gemütlichem Wohnhaus, zusätzlichem Nutzbereich im Kellergeschoss, zwei separaten Garagen sowie einer erhöht gelegenen Terrassenfläche mit schönem Blick in Richtung der grünen Hügel der Haardt. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Schlafräume und ergänzt die klassische Aufteilung des Hauses. Das Kellergeschoss wurde in der Vergangenheit teilweise wohnähnlich genutzt und bietet zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 erneuert. Ebenfalls aus diesem Zeitraum stammt die verbaute Gasbrennwertheizung des Fabrikats Brötje. Allgemein vermittelt die Immobilie einen gepflegten Eindruck mit klassischem Bestandscharakter. Gleichzeitig bietet das Objekt Möglichkeiten zur individuellen Anpassung und weiteren Gestaltung entsprechend der eigenen Wohnvorstellungen. Für das Wohnhaus liegen keine vollständigen historischen Bauunterlagen oder offiziellen Grundrisse vor. Die vorhandenen Flächenangaben und Grundrisse basieren daher auf einem eigenständig vorgenommenen digitalen Aufmaß. Nähere Hinweise hierzu finden Sie unter „Sonstiges“. # Ausstattung Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Flur sowie der Heizungsraum. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und einen Flurbereich. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 erneuert und ist mit modernen Fliesen sowie einer Lackspanndecke mit integrierten LED-Spots ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung des Fabrikats Brötje, ebenfalls aus dem Jahr 2016. Im gesamten Haus sind Holzdecken verbaut, größtenteils weiß gestrichen. Im Kellergeschoss sind die Holzdecken überwiegend im ursprünglichen braunen Holzton gehalten. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus PVC; die Badezimmerbereiche sind gefliest. Zum Objekt gehören zwei separate Garagen. Diese stellen gleichzeitig eine Terrassenfläche als Außenbereich zur Verfügung. Ein Gartenhaus gehört ebenso zur Ausstattung. Zahlen – Daten – Fakten - Doppelhaushälfte - ca. 83 m² Wohnfläche (konservativ geschätzt / digitales Aufmaß) - Wohnfläche Haus intern: ca. 73 m² - zzgl. anteilige Terrassenfläche 25% von 40 m² - ca. 111 m² Gesamtfläche laut digitalem Aufmaß - ca. 354 m² Grundstück - 4 Zimmer - Baujahr vermutlich ca. 1941–1943 (nicht abschließend verifiziert) - Gasbrennwertheizung Brötje, Baujahr 2016 - Badezimmer erneuert 2016 - Moderne Lackspanndecke mit LED-Spots im Badezimmer - Moderne Einbauküche vorhanden - 2 separate Garagen - Zusätzliche Terrassenfläche vorhanden - Keller mit zusätzlichem wohnähnlich nutzbarem Raum - Gäste-WC im Kellergeschoss - Anschlüsse für zusätzliche Küche im Kellergeschoss - Speicher nicht ausgebaut - Dach Zustand augenscheinlich gut, nicht gedämmt - Bodenbeläge überwiegend PVC - Badezimmer gefliest - Holzdecken im gesamten Haus - Bedarfsausweis vorhanden - Endenergiebedarf 382,6 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse H - Keine offiziellen Grundrisse oder Wohnflächenberechnungen vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,56% - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,56% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 354 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Westen von Neustadt an der Weinstraße. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt einen angenehmen, klassischen Wohncharakter. Neustadt an der Weinstraße zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Pfalz und ist insbesondere für seine Weinkultur, die historische Innenstadt sowie die hohe Lebensqualität bekannt. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen am Rande des Pfälzerwaldes. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Haardt mit ihrem charakteristischen Landschaftsbild. Direkt von der Haustür aus aus ergeben sich idyllische Ausblicke auf die grünen Hügel und Weinberge am Rand des Haardtgebirges, wodurch ein besonderes Wohngefühl mit typisch pfälzischem Charakter entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen innerhalb der Region Rhein-Neckar.Entfernungen: Flughafen 40,4 km Fernbahnhof 2,4 km Autobahn 3 km Bus 0,4 km # Sonstiges Das genaue Baujahr des Wohnhauses konnte bislang nicht abschließend verifiziert werden. Nach aktuellen Erkenntnissen sowie einem historischen Eintrag beim Grundbuchamt wird von einer Errichtung des Vorderhauses etwa zwischen 1941 und 1943 ausgegangen. Belastbare Bauunterlagen oder offizielle Nachweise hierzu liegen derzeit jedoch nicht vor. Im Rahmen der Objektvorbereitung wurde ebenfalls das Bauarchiv der Stadt Neustadt an der Weinstraße eingesehen. Dort konnten leider keine Bauzeichnungen, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen oder sonstige Unterlagen zum ursprünglichen Wohnhaus aufgefunden werden. Vorhanden sind lediglich Bauunterlagen zu den Garagenanlagen aus den Jahren 1972 bzw. 1998. Die aktuell vorliegenden Grundrisse sowie Flächenangaben wurden daher eigenständig mittels digitaler Vermessung und LIDAR-gestützter Aufmaßtechnik erstellt. Es handelt sich ausdrücklich nicht um offiziell genehmigte oder durch einen Architekten bzw. Sachverständigen erstellte Wohnflächenberechnungen oder Bauzeichnungen. Eine Gewähr für Maßangaben, Flächenangaben oder Maßstäblichkeit wird daher nicht übernommen und es wird empfohlen die Maße eigenständig zu prüfen. Die dargestellte Wohnfläche wurde bewusst konservativ angesetzt. Das Kellergeschoss wurde hierbei nicht als Wohnfläche berücksichtigt, auch wenn einzelne Räume in der Vergangenheit wohnähnlich genutzt wurden. Hintergrund sind insbesondere die vorhandene Deckenhöhe, der allgemeine Kellercharakter sowie fehlende baurechtliche Nachweise zur Wohnraumnutzung. Im Kellergeschoss sind zudem Hinweise auf teilfeuchtes Mauerwerk erkennbar. Dies äußert sich unter anderem durch eine leichte Geruchswahrnehmung sowie teilweise angehobene Bodenfliesen im Gäste-WC des Untergeschosses. Interessenten wird empfohlen, sich im Rahmen einer Besichtigung ein eigenes Bild vom Zustand des Kellergeschosses zu machen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 382.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 21.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 250

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen