# Halle mit Umbau-Potenzial für 4-6 Wohnungen oder Traum-Eigenheim

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 320,000 EUR
- **Location:** Kraichtal, Kraichtal, DE
- **Floor area:** 619 m²
- **Published:** 2026-09-14T14:36:03.738Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:13:46.321Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Projektdaten & Fakten auf einen Blick

Grundstücksfläche: 619 m² (Flurstück 199/10)
Grundfläche der Halle: ca. 250 m²
Ausbaupotenzial: Begehbarer Dachboden ideal für zwei Etagen, Loft- Charakter oder Maisonette
Stellplätze: Ausreichend Stellplatzfläche direkt vor der Halle auf dem eigenen Grundstück
Lage: Sehr ruhige Wohngegend, etabliertes Umfeld mit bereits erfolgreich umgenutzten Hallen
Nutzungsoptionen: Renditestarkes Mfh (4-6 WE) oder als großzügiges, individuelles Eigenheim
Förderstatus: ELR-Zuschuss bzw. attraktive Eigenheimförderung möglich

Objektbeschreibung

Ruhige Wohnlage, großes Umbau-Potenzial für 4-6 Wohnungen oder Ihr Traum-Eigenheim mit maximaler Förderung!
Es befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend und bietet eine hervorragende Lebensqualität.
Die solide Gewerbehalle auf dem Grundstück eröffnet Projektentwicklern, Bauträgern oder Privatpersonen, die den Traum vom individuellen Eigenheim realisieren möchten, erstklassige
Möglichkeiten. Etabliertes Umfeld & Enormes Raumvolumen.
Dass Wohnen hier perfekt funktioniert, zeigt die Nachbarschaft. Im direkten Umfeld wurde bereits eine bestehende Halle erfolgreich und attraktiv in moderne Wohneinheiten umgewandelt.
Die Halle bietet mit ca. 250 m² Grundfläche eine ideale Basis. Dank dem bereits begehbaren Dachboden lässt sich die Fläche optimal erweitern. Ob als Mehrfamilienhaus mit 4-6 Wohnungen oder
als großzügiges Einfamilienhaus im Loft-Stil mit viel Platz für die ganze Familie – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Die erforderlichen Stellplätze lassen sich bequem direkt vor der Halle auf dem
eigenen Grund realisieren.
Die robuste Stahlträgerkonstruktion mit ausgemauerten Zwischenräumen trägt die Last primär auf dem äußeren Stahlskelett. Dadurch sind Sie bei der Grundrissgestaltung im Innenraum vollkommen frei, da keine tragenden Innenwände berücksichtigt werden müssen. Im Vergleich zu einem Neubau entfallen teure Erdarbeiten, Fundamentierungen und Rohbaukosten drastisch.

Das finanzielle Plus:

Maximale Förderung in Baden-Württemberg. Dieses Vorhaben trifft exakt den Nerv der aktuellen Wohnungsbaupolitik zur Innenentwicklung und wird stark bezuschusst.
- Bei Aufteilung in Wohnungen: ELR-Zuschuss pro neu geschaffener Wohneinheit plus KfW-Programm 266 („Gewerbe zu Wohnen“) mit weiteren Zuschuss auf Umbaukosten.
- Sanierung als Eigenheim: Auch die Eigennutzung als Familie wird im ELR-Programm bezuschusst.

Beide Vorhaben sind kombinierbar mit zinsgünstigen KfW-Krediten für die energetische Sanierung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein nachhaltiges und wirtschaftlich hochattraktives Wohnprojekt in bester, ruhiger Lage zu realisieren.

Hinweis:
Die erwähnten Förderprogramme z. B. ELR Baden-Württemberg, KfW sind unverbindliche Orientierungshilfen. Eine Bewilligung von Fördermitteln hängt von den individuellen Voraussetzungen
des Käufers, der finalen Planung, den aktuellen Richtlinien der Förderinstitute sowie der Verfügbarkeit von Haushaltsmitteln ab. Der Verkäufer übernimmt keine Garantie oder Haftung für die tatsächliche
Genehmigung oder Auszahlung von Zuschüssen oder Fördergeldern. Dieses Angebot ist freibleibend.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

## Source and attribution

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