# Hannover (Isernhagen-Süd): Genau da WOHNEN, wo Hannover en vogue ist.

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,490,000 EUR
- **Location:** Region Hannover, Isernhagen-Süd, Isernhagen-Süd, DE
- **Floor area:** 406.18 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-30T14:56:30.637Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:52:32.424Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Für gewöhnlich lesen Sie an dieser Stelle einen häufig von der KI generierten Lobgesang auf eine beeindruckende Villa in Bestlage von Hannover. Beeindruckend ist die Villa. Und die Lage ist mit der Ansammlung großer Villen und kurzen Wegen in die Natur eine absolute Spitzenlage in Hannover. Zur Wahrheit gehört: zwischen der Erbauung im Jahr 1949 und der Weiterentwicklung in 1978 liegen fast zwei Generationen bis zur avisierten Zielgruppe. Wir wissen, dass insbesondere die Zielgruppe solcher Anwesen anspruchsvoll ist und eigene Ideen und Wünsche hat, die sie auch verwirklichen möchte. Deshalb bieten wir die Villa weit unter dem Grundstückswert zum Kauf. Die vorhandene Substanz kann sehr gut für eine nachhaltige Revitalisierung des Anwesens genutzt werden. Der Gebäudebestand bietet eine großzügige Hauptwohnung, eine Gäste-Wohnung, eine Au-Pair-Wohnung und einen sanierungsbedürftigen Indoorpool. Die Pooltechnik hat sich rasant entwickelt, so dass heute beheizbare Outdoor-Poollandschaften für die ganzjährige Nutzung eine echte und optische Alternative sein dürfte. Wer ein anderes Raumkonzept bevorzugt, kann sein Projekt auch über eine Freilegung des großen Grundstücks selbst gestalten und vollkommen neu denken. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Die Schwimmhalle weist erheblichen Sanierungsbedarf auf. Die Immobilie liegt im Ausbaugebiet für Glasfaser (htp/enercity). Ein Glasfaseranschluss durch htp ist vorbereitet
- ein Hausanschluss ist noch nicht erfolgt.
- Hauswirtschaftsraum Über die Ausstattungsdetails könnte man ein Buch schreiben. Kurzum: gepflegt, stilvoll, hochwertig und etwa 50 Jahre alt. Die umfangreich Ausstattung lässt erahnen, wie gerne und gut man hier gelebt hat und welches Potential in diesem Projekt steckt. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: Kurzfristig verfügbar!
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.568,86 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Käufercourtage inkl. 19,00 % MwSt.. - Grundstücksfläche: ca. 2101 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47,90 m²
- Nutzfläche: ca. 187,10 m² # Lagebeschreibung
Isernhagen-Süd ist der nördlichste Stadtteil der niedersächsischen Metropole. Hier wohnt und lebt die Gesellschaft von Hannover. Die ländliche Struktur mit kurzen Wegen in die Natur wiegen mehr als irgendwelche Discounter um die Ecke. Die Infrastruktur konzentriert sich um die Stadtbahnhaltestelle Fasanenkrug bzw. in den benachbarten Zentren von Bothfeld, Isernhagen und Langenhagen. Der nahegelegene Standortübungsplatz entwickelt sich nach dem Truppenabzug der Bundeswehr zum Biotop, die südlich verlaufende BAB 2 liegt in günstiger Windrichtung und ist dadurch kaum wahrnehmbar. Einzig die Flugbewegungen des Airports lassen gelegentlich etwas Fernweh aufkommen. Städtebaulich überwiegt im Stadtteil eine offene Bauweise mit Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern. Diese Konzentration von hochwertigen Immobilien in schönster und naturnaher Lage ist es auch, die diesen Stadtteil für viele so anziehend und exklusiv macht. # Sonstiges
Möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele. Dieser Vorteil wird besonders deutlich, wenn man überlegt, dass etwa 70 bis 80 % der Immobilien in einem Radius von unter 5 Kilometern einen neuen Käufer finden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten. Eine Immobilie ist ein „Produkt“, welches nicht nur einen erheblichen Vermögenswert darstellt, es ist oft auch etwas Persönliches und Privates. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Details nur an Personen weitergeben, die wir auch kennen. Das haben wir unseren Auftraggebern so versichert. Ihnen sichern wir zu, dass wir Ihre Kontaktdaten nicht ungefragt zu Werbezwecken an Dritte weitergeben. Vielen Dank.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 335,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 17.09.2024
- Gültig bis: 2034-09-16
Das Haupthaus wurde 1948 erbaut und mit dem Anbau in 1978 umfangreich saniert. Weitere Anmerkungen im Energieausweis.
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Letzte Modernisierung: 2008
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 135983NI-p

## Source and attribution

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