Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 215 m²

Eching (Kr Freising)

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

724.000 €

5.145 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Günzenhausen verbindet einen gewachsenen Charakter mit einer Raumaufteilung, die auch heute noch gut funktioniert. Rund 141 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Ebenen. Dazu kommen eine Südterrasse mit Holzdeck, eine Dachterrasse über der Garage und zusätzliche Nutzflächen im Keller. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Wohnzimmer und Essbereich gehen unmittelbar ineinander über, die Küche schließt direkt daran an. Das Eichenparkett im Fischgrätmuster prägt diese Ebene und gibt den Räumen eine warme, ruhige Wirkung. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf die Südterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für Essen, Gespräche oder einen ruhigen Nachmittag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN" # Ausstattung ALLGEMEIN + Doppelhaushälfte in Eching/Günzenhausen + Baujahr 1997 + Wohnfläche ca. 140 m² mit 4 Zimmern + 4 Ebenen mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss + Wohnungseigentum innerhalb einer Gemeinschaft mit 4 Hauseinheiten + Miteigentumsanteil 250/1000 mit rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 215 m² + Dachterrasse über der Garage, Südterrasse mit Holzdeck ERDGESCHOSS + Eingang mit Flurbereich + Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich + Küche mit Anbindung an den Essbereich + separates Gäste-WC + direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN" # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 2. - 3. Quartal 2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 215 m² # Lagebeschreibung Rund um die Poststraße in Günzenhausen prägen Wohnhäuser mit Gärten und ältere Hofstellen das Bild. Felder schließen an den Ortsrand an, Spaziergänge und Radtouren führen durch das umliegende Hügelland. Kindergarten Sonnenblume, Sportplatz am Lichtweg und Haltestelle Bergstraße sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet Eching Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Dort befinden sich auch Grundschulen mit Betreuung und eine Realschule. Gymnasien liegen in Neufahrn und Unterschleißheim. Die Anbindung mit dem Auto erfolgt über die A9 und A92. Bahnhof Eching: ca. 10 Minuten mit der Buslinie 696 ab Bergstraße Münchner Marienplatz: ca. 32 Minuten mit der S1 ab Eching Flughafen München: ca. 16 Minuten mit der S1 ab Eching Bahnhof Freising: ca. 12 Minuten mit der S1 ab Eching # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2026. Endenergiebedarf beträgt 32.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist A. Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: •Ihre komplette Anschrift, •eine gültige E-Mail-Adresse und •eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 32.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2026-11-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2PS005

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

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724.000 €