# Sehr gepflegte DHH in perfekter Lage von Batenbrock mit Garten und Garage! > Canonical listing: https://landomo.de/property/7dcd63cb-2d29-4b6f-87d7-449229293a89 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 449,000 EUR - **Location:** Bottrop, Bottrop, DE - **Floor area:** 118.68 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-11-03T21:34:12.813Z - **Last updated:** 2026-11-10T19:02:18.371Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in Bottrop vereint modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente – die perfekte Lösung für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Auf ca. 119 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien bei jedem Wetter. Die Einbauküche mit integriertem Essplatz überzeugt durch Funktionalität und stilvolles Design. Ein modernes Gäste-WC befindet sich direkt am Eingang. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei ein Raum derzeit als Ankleideraum dient. Des Weiteren finden Sie ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Eine Treppe führt in das wohnlich ausgestattete Dachgeschoss und dient als Nutzfläche. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie einen weiteren großen Keller mit viel Stauraum zur Verfügung. Der Garten bietet eine 40 m² große Terrasse sowie ein Gartenhaus im hinteren Bereich. Die zum Haus gehörende Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und rundet das Angebot ab. Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und einer familienfreundlichen Lage. Sie ist ab Anfang 2027 frei und bietet ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - massive Bauweise aus dem Baujahr 2013 - Wohnfläche ca. 119 m² - offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen - Gasbrennwertheizung - bodentiefe Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - elektrische Rollläden - Einbauküche - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - gefließter Keller - Terrasse - Gartenhaus - Garage mit elektrischen Torantrieb und Gartenzugang # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 217 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 96,51 m² # Lagebeschreibung In der Stadt Bottrop, die mit rund 118.000 Einwohnern im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen liegt, finden Sie unsere attraktive Doppelhaushälfte im Stadtteil Batenbrock. Dieser Stadtteil bietet ein städtisches Flair und liegt ungefähr 800 Meter südwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben ermöglicht. Familien werden sich in diesem Umfeld besonders wohlfühlen, da eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe zur Verfügung stehen. So sind eine Schule und eine Grundschule mit dem Fahrrad leicht erreichbar, und drei Kindergärten bieten eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder. Ebenso ist die medizinische Versorgung gut gewährleistet, mit einer Allgemeinmedizin, einer Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte in näherer Umgebung, was das tägliche Leben erleichtert. Wenn es um Freizeit und Kultur geht, bietet der Stadtteil Batenbrock eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Aktivpark, ein Kunstzentrum und ein Theater sind mit dem Fahrrad oder in näherer Umgebung erreichbar. Für Sportbegeisterte stehen drei Sportzentren und drei Fitnessstudios zur Verfügung. Die Natur lieben Familien kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da drei Parks mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, rund 100 Meter entfernt, und eine Zugstation ist annähernd 2,5 Kilometer entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich rund 4,0 Kilometer entfernt, aber immer noch in der näheren Umgebung. # Sonstiges Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer für Sie optimalen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Rosemarie Franzen Gladbecker Str. 20 46236 Bottrop Mobil: 0176 - 61 99 41 73 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 100,37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 168390NW ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7dcd63cb-2d29-4b6f-87d7-449229293a89 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.