# *Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in beliebter Wohnlage Neuensteins*

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 250,000 EUR
- **Location:** Neuenstein, Neuenstein, DE
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T12:12:43.326Z
- **Last updated:** 2026-09-11T22:21:39.058Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Neuenstein und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein behaglicher Wohnbereich mit Heizkamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche sowie das Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Der eingezäunte Garten hinter dem Haus bietet einen geschützten Bereich zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, sodass ausreichend Platz für die Familie vorhanden ist. Eines der Schlafzimmer bietet zudem einen Balkon. Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Es stammt noch aus der Baujahreszeit und entspricht sicherlich nicht mehr den heutigen Ansprüchen, bietet jedoch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren.

Zusätzliche Möglichkeiten bietet das Dachgeschoss: Hier stehen noch Ausbaureserven für ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² Fläche zur Verfügung. Ob Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine ausreichende Anzahl an Abstell- und Nebenräumen. Besonders praktisch: Vom Keller besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Die neuwertige Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bühnenraum
- Geräteschuppen
- Garage
- Einbauküche
- Glasfaseranschluss vorhanden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 411 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtmitte von Neuenstein mit seinem malerischen Schloss erreichen Sie ganz bequem nach wenigen Gehminuten. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Supermärkte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Neuenstein mit seinen 6.700 Einwohnern vorhanden.

Neuenstein ist sehr verkehrsgünstig gelegen: Sie haben einen direkten Anschluss an die Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg sowie gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn.
Schwäbisch Hall bzw. Heilbronn erreichen Sie nach ca. 20 bzw. 30 Minuten.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.neuenstein.de.

# Sonstiges
HINWEIS ZUM 360°-RUNDGANG

Für diese Immobilie haben wir einen 360°-Rundgang erstellt.

Leider können wir Ihnen die vollständige 360°-Objekttour aus Datenschutzgründen nur nach vorheriger Abgabe der Willenserklärung(en) zugänglich machen. Fordern Sie hierzu einfach unser kostenloses und unverbindliches WEB-Exposé an.

Wir wünschen Ihnen viel Spaß mit der 360°-Tour und freuen uns auf Ihre Rückantwort!

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigungen nicht an Dritte
weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem
Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Öhringen.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht
bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der
EU.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 209,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 12.07.2018
- Gültig bis: 2028-07-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6526

## Source and attribution

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