Wohnung – Berlin, Villenkolonie Westend, Westend

Wohnung zum Kauf, 39 m²

Berlin, Villenkolonie Westend, Westend

177.000 €

4.560 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die attraktive Wohnanlage besteht aus drei separaten Gebäuden, welche auf einem großzügigen Grundstück errichtet wurden. Die Gebäude wurden in den Jahren ca. 1961, ca. 1970 und ca. 1962 errichtet. Insgesamt umfasst die Wohnanalage ca. 56 Wohneinheiten, die alle einen schönen Blick in das Grüne haben und über Balkone bzw. Terrassen verfügen. Die Hausnummern 23 und 24 bieten jeweils Platz für rund 15 Wohneinheiten und verfügen über Keller sowie Tiefgaragenstellplätze, die einzeln erworben werden können. Die Hausnummer 22 umfasst ca. 26 Wohneinheiten und ist nicht unterkellert. Im Jahr 2024 und 2025 wurden Renovierungsmaßnahmen durch die WEG durchgeführt. Dazu gehörten unter anderem: - Anstrich der Fassaden und Treppenhäuser - Überarbeitung Balkone in der 22 - Neue Balkonblenden in der 23 und 24 - Errichtung eines Müllhauses zwischen den Gebäuden 23 und 24 - Anstrich Tiefgarage Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 38,82 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Zimmer, der Balkon, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne sorgen für komfortables Wohnen. Hochwertiges Parkett im Fischgrätmuster unterstreicht den charmanten Charakter der Wohnung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann ebenfalls separat erworben werden. - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 38,82 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Berliner Stadtteil Westend, einem gehobenen Wohnviertel im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen, grünen Wohngegenden aus. Westend ist von einer repräsentativen Architektur geprägt. Viele der Gebäude sind Altbauten im Stil der Gründerzeit oder hochwertige Neubauten. Die Straße ist von Bäumen gesäumt. Der S-Bahnhof Westend (S-Bahn-Linie S41/S42) sowie die U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz (U2) bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt (A100) erreicht man zügig andere Teile der Stadt sowie den Flughafen BER. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere entlang des Kaiserdamms und rund um den Theodor-Heuss-Platz. Westend bietet Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die für ihre gehobene Qualität bekannt sind. In der Nähe gibt es renommierte Schulen wie die Lietzensee-Grundschule und das Heinrich-von-Kleist-Gymnasium. Außerdem ist die Technische Universität Berlin nicht weit entfernt. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Lietzenseepark und der Grunewald laden zu Spaziergängen, Joggen oder Entspannung im Grünen ein. Sportmöglichkeiten bietet der nahegelegene Olympiapark mit vielfältigen Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen.Entfernungen: Flughafen 30 km Fernbahnhof 8 km Autobahn 1 km U/S Bahn 0,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Krossa & Co. Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage. EU-KI-Verordnung (AI Act): Einzelne Bilder wurden digital optimiert bzw. KI-gestützt bearbeitet. Enthaltene Visualisierungen dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Texte wurden KI-unterstützt erstellt oder überarbeitet. Alle Angaben und Darstellungen wurden sorgfältig geprüft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1378_WE16[2]Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche38.82 m²

Zimmer1

Schlafzimmer0

ProvisionJa

GemeindeBerlin

Inseriert auf

Kleinanzeigen

177.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

727 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 35.400 €

35.400 €141.600 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung218.172 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026