2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²
Dresden, Hohendölzschen, Dölzschen
249.000 €
2.964 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historische Architektur mit großzügigen Räumen und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss der denkmalgeschützten ehemaligen Königsmühle in Dresden-Dölzschen. Das markante Gründerzeitgebäude mit seiner charakteristischen Klinkerfassade wurde umfassend kernsaniert; die Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2018 abgeschlossen.
Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche. Herzstück ist der rund 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Fenster auf drei Seiten entsteht ein besonders großzügiges und helles Raumgefühl. Die offene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Geräten von Miele und Privileg ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 22 m² ebenfalls viel Platz. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und bietet ausreichend Raum, um bei Bedarf zusätzlich eine Badewanne einzubauen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Dreifach verglaste Aluminiumfenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen trotz der verkehrsgünstigen Lage für angenehme Ruhe innerhalb der Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung; in der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
In den Wohnbereichen wurden Laminat- bzw. Vinylböden verlegt, während Küche, Badezimmer und Gäste-WC gefliest sind.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die ebenfalls Bestandteil des Angebotes sind. Ein Kellerabteil befindet sich derzeit nicht im Sondereigentum der Wohnung, kann jedoch zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2026 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 920,00 € einschließlich der beiden Außenstellplätze. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 11.040,00 €.
Damit bietet die Wohnung neben ihrer besonderen Architektur, der großzügigen Raumaufteilung und der modernen Ausstattung auch interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
# Ausstattung
- großzügige 2-Raum-Loftwohnung im 3. Obergeschoss
- ca. 84 m² Wohnfläche
- denkmalgeschützte Wohnanlage „Königsmühle“
- kernsaniert 2013-2018
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 50 m²
- Balkon
- offene Einbauküche mit Markenelektrogeräten von Miele und Privileg
- Tageslichtbad mit Dusche und Platz für eine Badewanne
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Aluminiumfenster
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- zwei Außenstellplätze
- Aufzug
- Kellerraum derzeit angemietet (Erwerb eines Kellerraums möglich)
- die monatliche Nettokaltmiete beträgt 920,00 € - dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.040,00 €
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Dölzschen, einer beliebten Wohnlage im Südwesten der Landeshauptstadt. Die Umgebung verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude, die S-Bahn-Station Dresden-Plauen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in die Dresdner Innenstadt, zur Technischen Universität Dresden sowie zum Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Naußlitz sowie entlang der Kesselsdorfer Straße und sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B173 sowie die Autobahn A17 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das Dresdner Umland und das Osterzgebirge.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Weißeritz mit ihren Spazier- und Radwegen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete verleihen dem Standort einen hohen Freizeitwert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die historische Königsmühle vereint damit den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles mit einer Lage, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet.
# Sonstiges
Die vorstehenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann durch die Ilgen Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Insbesondere wurden Flächenangaben wie Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsichtnahme in amtliche Unterlagen verifiziert.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Ilgen 174Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche84 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeDresden
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.023 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 49.800 €
49.800 €199.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung306.920 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026