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KAUF
Haus, 164 m²
Wölfersheim, Wetteraukreis
350.000 €
2.130 €/m²
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Haus zum Kauf, 196 m²
61200, Wölfersheim
340.000 €
1.735 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Haus
Kategorie
196 m²
Fläche
1954
Baujahr
Über dieses Inserat
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft.
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Sie erhalten von uns weitere Information bei der Besichtigung.
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Wölfersheim bietet eine Wohnfläche von 196 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 674 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über drei Stellplätze und ist für den Verwendungszweck Wohnen ideal geeignet. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Die gemütliche 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß ist vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen.
Das Haus wurde circa 1954 erbaut, ein Anbau und Dachausbau fanden 1994 statt und zuletzt wurde es 2001 modernisiert, was ihm einen gepflegten Zustand verleiht. Der Massivbau ist voll erschlossen und bietet eine hohe Qualität. Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Dach, das zusätzlichen Wohnraum in Form eines kleinen Dachstudios bietet.
Das Haus verfügt über einen eigenen Garten, der sich ideal für Entspannung und Erholung eignet. Außerdem stehen ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung, um den Außenbereich zu genießen. Die Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Geschosse und sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer.
Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten eine Badewanne und eine Dusche. Ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad runden das Angebot ab. Neben einem Abstellraum und einem Keller bietet das Haus auch einen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Wölfersheim eine hohe Lebensqualität und eine ideale Balance zwischen Wohnen und Entspannen.
# Ausstattung
- Objekttyp: Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: 196 m²
- Grundstücksfläche: 674 m²
- Stellplätze: 3
- Bezug ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1954
- Anbau: 1994
- Letzte Modernisierung: 2001
- Zustand: gepflegt
- Dach: voll ausgebaut
- Garten: eigener Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 2
- Zimmer: 6, darunter 4 Schlafzimmer
- Badezimmer: 3
- Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum, Keller, Hobbyraum
- Ausstattung: Standard
- Heizung: Zentralheizung
- Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 674 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
In der Gemeinde Wölfersheim, gelegen im hessischen Wetteraukreis, befindet sich unser attraktives Zweifamilienhaus in einer ruhigen Kleinstadt mit etwa 9.784 Einwohnern. Die Immobilie liegt rund 700 Meter südlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen bietet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da sowohl die Zugstation als auch die Bushaltestelle annähernd 300 Meter entfernt sind und somit fußläufig erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt ist ungefähr 3,6 Kilometer entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte und drei Bäckereien fußläufig erreichbar zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Gesundheit wird durch eine Augenheilkunde, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, alle fußläufig erreichbar, gut abgedeckt. Kulinarisch bietet die Umgebung einige Restaurant die alle fußläufig erreichbar sind.
Zur Freizeitgestaltung gibt es ein Museum, drei Sportzentren, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, und zwei Fitnessstudios, die fußläufig erreichbar sind. Ein Park, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, lädt zum Spazieren ein. Alles in allem bietet diese Immobilie eine sehr gute Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Kleinstadt.
# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: [email protected] 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 179,59 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 09.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Letzte Modernisierung: 2001
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2435-000147Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche196 m²
Grundstücksgröße674 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1954
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Wölfersheim
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.397 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
68.000 €272.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung419.087 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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