Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bielefeld-Brackwede

Gewerbefläche zum Kauf, 720 m²

Bielefeld, Brackwede

639.900 €

889 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bielefeld-Brackwede. Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld-Brackwede und bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Schuhgeschäft genutzt wird. Durch die direkte Lage an der Straße und die großzügige Gewerbefläche bietet das Ladenlokal eine gute Sichtbarkeit und profitiert von der unmittelbaren Lauf- und Kundschaftslage. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Gewerbefläche und eignet sich für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Im rückwärtigen Bereich der Immobilie befindet sich zudem ein kleiner Garten. Eine vollständige Unterkellerung schafft darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die über das zentrale Treppenhaus erreichbar sind. Auf der rechten Seite liegt eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit einer zusätzlichen Dachterrasse. Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein Gästezimmer im Dachgeschoss, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Das zweite Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Aufteilung. Auch hier befinden sich zwei Wohnungen, die in Größe und Grundriss den Einheiten des ersten Obergeschosses entsprechen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, kleinere Wohneinheiten. Zwischen diesen Wohnungen liegt ein zusätzliches Gästezimmer. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage, die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die großzügige Gewerbefläche mit direktem Straßenbezug sowie die vielseitig nutzbaren Wohn- und Nebenflächen. # Ausstattung - Sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - Große Gewerbefläche im Erdgeschoss - Das Gebäude ist vollständig unterkellert - Kleiner Garten im rückwärtigen Bereich - Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung - Gasbrennwert-Etagenheizung für jede Einheit aus dem Jahre 2014 # Weitere Angaben - Zimmer: 24 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 385 m² - Wohnfläche: ca. 380 m² - Vermietbare Fläche: ca. 570 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld-Brackwede. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt. Restaurants, Cafés, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Brackweder Bahnhof liegt ebenfalls in der näheren Umgebung und bietet neben dem Bahnverkehr weitere Busverbindungen. Trotz der zentralen Lage bietet Brackwede auch die Nähe zur Natur. Der Bielefelder Teutoburger Wald ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Auch ein Minigolfplatz sowie ein Sportplatz befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die nahegelegene B61 besteht eine gute Anbindung an das Bielefelder Stadtgebiet und die umliegenden Orte. Auch die A33 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés: Indra Steffen Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 21, 33330 Gütersloh E-Mail: Telefon: 0170/8950686 Hinweis: Unsere Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung wird für die Angaben im Exposé durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Um Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich auf elektronischem Wege über das Kontaktformular zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. Für alle Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen die erfahrenen Beraterinnen und Berater der Postbank und Deutschen Bank GmbH kompetent zur Seite und unterstützen Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums. Sie möchten selbst Ihre Immobilie verkaufen? Dann rufen Sie uns doch einfach an. Gerne können wir Ihnen auch eine kostenlose Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Indra Steffen Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 21 33330 Gütersloh E-Mail: Telefon: 0170 8950686 Aufsichtsbehörde: Stadt Gütersloh - Ordnungsamt Internet: https://www.guetersloh.de/de/ Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 199,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420106-1034576

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