Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 350 m²

Marl, Sinsen, Sinsen-Lenkerbeck

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

474.545 €

3.489 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Beschreibung** Urbanes Design und funktionale Eleganz – dafür steht das Massivhaus „Aura 136“. Die geradlinige Architektur beeindruckt nicht nur optisch, sondern bietet auch Raum für funktionale Aspekte. Dank seiner kompakten Außenmaße eignet sich dieses Haus auch für kleine Grundstücke und damit ist das „Aura 136“ optimal für alle, die sich ihren Traum vom Eigenheim in stadtnähe erfüllen wollen. Das flachgeneigte Pultdach vermittelt schlichte Eleganz und ermöglicht ein Wohnen in zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen. Der Hauch von urbanem Luxus vereint sich im Inneren des „Aura 136“ mit einer modernen und funktionalen Grundrissgestaltung. Herzstück im Erdgeschoss ist nicht nur das lichtdurchflutete Wohnzimmer, sondern auch die clever gestaltete Diele. Von hier aus gelangen Sie direkt in Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist die geschlossene Treppe. Sie bietet Raum für Ihre Ideen, ob als einfache Abstellkammer, gemütliche Leseecke oder kleiner Arbeitsbereich. Auch im Obergeschoss empfangen Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer. Der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer ist ein echtes Raumwunder und sorgt für Ordnung in ihrer Ruheoase. Das modern designte Badezimmer überzeugt nicht nur mit seiner Wohlfühlatmosphäre, sondern auch mit cleveren Ablage- und Stauflächen. Das Massivhaus „Aura 136“ zeigt: stadtnah bauen, modernes Design und clevere Lösungen sind auch zu einem optimalen Preis-Leistungsverhältnis möglich. Lassen Sie Ihre urbanen Wohnträume wahr werden! **Basisdaten** Netto-Raumfläche nach DIN 277: 135 m² Etagen: 2 Außenmaße: 7 m x 12 m Energiestandard: EH 55 GEG **Ausstattung** * Fußbodenheizung * Luftwasserwärmepumpe * Photovoltaik-Vorrüstung * E-Anschluss-Vorrüstung * elektrische Rollläden * fertig geflieste Bäder * modernes Design * uvm. **Lagenbeschreibung** Diese attraktive Immobilie befindet sich in Marl, einer charmanten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Der nahegelegene Stadtpark Marl lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auf Makroebene besticht Marl durch seine hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Kulturszene und das renommierte Skulpturenmuseum Glaskasten Marl. Durch die Anbindung an die Autobahnen A52 und A43 sind größere Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Die industrielle und zugleich grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern, was die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Dieses Haus befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet! **Kaufpreiszusammenstellung** Der genannte Kaufpreis ist der Preis für das schlüsselfertige Haus (299.545€ ) und für das Grundstück 350m² (175.000€ ). Die Grunderwerbsteuer, Notar, Makler Versorger, Baunebenkosten (z.B. Stromanschluss, Gebühren von Ämtern), Außenanlage (z.B. Raseneinsaat, Sträucher, etc.) sind nicht mit enthalten und belaufen sich meist zwischen 50.000 und 65.000€. Gerne erstellen wir kostenlos in einem persönlichen Beratungsgespräch einen individuellen Gesamtinvestitionsplan unter Berücksichtigung Ihrer Wünschen und mit unserer Erfahrung als regionaler und überregionaler Baupartner – Town & County Haus – Deutschland meistgebautes Markenhaus. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei mir. Ich helfe Ihnen gerne Ihren Traum eines Eigenheims zu verwirklichen. Wir beraten Sie auch gerne bezüglich einer passenden Finanzierung oder möglichen Fördermitteln. Gruß Daniel Hildebrandt Tel.: 0152 09863152 TOWN & COUNTRY HAUS Vest Massivhaus GmbH Schweriner Straße 2 45770 Marl

Was inbegriffen ist

Garten

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474.545 €