Haus zum Kauf, 154 m²

Neukieritzsch, Kieritzsch

575.000 €

3.734 €/m²

Inseriert 10. Juni 2026

Haus

Kategorie

154 m²

Fläche

2019

Baujahr

Über dieses Inserat

- Nur ca. 300 Meter bis zum Hainer See - Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten - Behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen - Gastherme mit unterstützender Solarthermie - Gepflegte Terrasse mit Gartenfläche ___________________________ Diese im Jahr 2019 erbaute Stadtvilla verbindet modernes Wohnen mit einer Lage, die in dieser Qualität nur selten verfügbar ist. Eine klare Formensprache, ein sinnvoll geplanter Grundriss und rund 154 m² Wohnfläche auf zwei Etagen treffen hier auf einen besonderen Standortvorteil: Der Hainer See befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt. Ob ein kurzer Spaziergang ans Wasser nach Feierabend, eine Laufrunde am Ufer am Morgen oder entspannte Sommertage in Seenähe – hier gehört ein hohes Maß an Lebensqualität ganz selbstverständlich zum Alltag. Bereits beim Eintreten wird deutlich, wie durchdacht dieses Haus konzipiert wurde. Der Eingangsbereich wirkt ruhig, übersichtlich und funktional zugleich. Auf der rechten Seite befinden sich die Garderobe sowie das Gäste-Duschbad mit Fenster, während links der Hauswirtschaftsraum mit allen relevanten Anschlüssen und Geräten angeordnet ist. Alles ist praktisch platziert, sauber gelöst und angenehm in den täglichen Ablauf eingebunden. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt auf die Terrasse. Helle Raumverhältnisse, bodentiefe Fenster und schöne Blickbeziehungen schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit, Weite und Wertigkeit vermittelt. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine freundliche, angenehm leichte Atmosphäre. Elektrische Außenjalousien ermöglichen bei Bedarf eine komfortable Verschattung, während die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine dreistufige Wohnraumbelüftung, eine Wasserfilteranlage, Somfy-Smarthome, eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten sowie eine Gastherme mit Solarthermie. Auch die angeschlossene Zisterne für Regen- und Brauchwasser inklusive Pumpe unterstreicht, dass bei dieser Immobilie neben Komfort auch an nachhaltige und zukunftsorientierte Technik gedacht wurde. Die Küche liegt seitlich am Wohnbereich und schafft damit eine gelungene Verbindung aus Offenheit und dezenter Abgrenzung. Sie bleibt kommunikativ genug für gemeinsame Kochabende, ist aber zugleich so platziert, dass der Wohn- und Essbereich seine Ruhe und Großzügigkeit behält. Die angrenzende Speisekammer ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Auch draußen setzt sich der hochwertige Gesamteindruck stimmig fort. Die Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an, ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für gemütliche Lounge-Möbel oder einen großzügigen Essplatz im Freien. Hier entstehen genau die Situationen, die ein Zuhause besonders machen: lange Sommerabende mit Freunden, entspannte Wochenenden mit der Familie und Tage, die sich beinahe wie Urlaub anfühlen. Die angrenzende Rasenfläche bietet zusätzlich Raum zum Spielen, Bewegen oder einfach zum entspannten Verweilen im Grünen. Und wenn es doch wieder Richtung Wasser zieht, ist der See nur wenige Minuten entfernt. Im Obergeschoss führt sich das angenehme Wohngefühl konsequent fort. Eine helle Galerie mit Blick zur ruhigen Straßenseite verbindet die privaten Räume auf harmonische Weise. Das Familienbad ist mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet genau den Komfort, den man in einem Haus dieser Kategorie erwartet. Daneben befindet sich ein freundliches Kinderzimmer. Das Schlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einer optisch separierten, begehbaren Ankleide – praktisch im Alltag und zugleich ein schönes Komfortdetail. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an. Ergänzt wird das Angebot durch die breite Einfahrt rechts neben dem Haus, die Stellfläche für bis zu vier Fahrzeuge bietet – ein praktischer Vorteil, der im Alltag spürbar ist. Insgesamt entsteht hier ein Zuhause, das Lage, Architektur, Ausstattung und Atmosphäre überzeugend miteinander verbindet. Eine moderne Stadtvilla mit hochwertiger Technik, hellen Räumen, großzügigem Außenbereich und dem Hainer See fast vor der Haustür – eine seltene Kombination, die genau das bietet, wonach viele suchen und was nur wenige Immobilien tatsächlich vereinen. # Ausstattung - Einbauküche inkl. Markengeräte (Siemens) - Fußbodenheizung - Elektrische Außenjalousien - Smarthome System - Garten - Solarthermie - Badewanne - Ebenerdige Dusche (2x) - Gäste-WC - Speisekammer - Laminat - Fliesen - Terrasse - Dachboden - 3-Fach verglaste Fenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.733,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. - Grundstücksfläche: ca. 420 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Kahnsdorf liegt südlich von Leipzig direkt am Hainer See, einem der großen Gewässer des Leipziger Neuseenlands. Das Umfeld ist geprägt von klarem Wasser, weiten Blickachsen und grünen Ufern – morgens lockt der Steg, abends die ruhige Promenade mit entspanntem Hafenflair. In wenigen Schritten erreichen Sie das Ufer der „Kahnsdorfer Lagune“, wo Cafés, Restaurants, Bootsverleih und eine kleine Marina für ein fast mediterranes Lebensgefühl sorgen. Vor der Haustür beginnt die Freizeit: Segeln, Stand-up-Paddling, Baden sowie Rad- und Spazierwege, die den Hainer See mit benachbarten Buchten verbinden und sowohl kurze Runden als auch ausgedehnte Touren ermöglichen. Wer mobil sein möchte, ist ebenfalls gut angebunden: Mit dem Auto gelangen Sie über die A38 und die südlichen Ausfallstraßen in etwa 25–30 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Auch ohne Auto ist die Region erreichbar – per S-Bahn bis Böhlen und von dort mit dem Regionalbus weiter nach Kahnsdorf. Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Services in den nahe gelegenen Orten Rötha, Böhlen und Borna bereit; die Großstadt Leipzig ergänzt das Angebot. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen direkt am Wasser mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität im Grünen – ideal für alle, die neu in der Region sind und den Mix aus Natur und Stadtnähe schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 41.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 09.01.2019 - Gültig bis: 08.01.2029 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4850Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage