Wohnung – Grafhorst, Landkreis Helmstedt

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Grafhorst, Landkreis Helmstedt

179.000 €

2.452 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll sanierte Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit den Vorzügen eines eigenen Gartens und einer familienfreundlichen Wohnlage. Die helle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder die kleine Familie. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt sowie moderne 3-fach-verglaste Fenster mit Rollläden und Fliegengitter. eingebaut. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt zudem für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und dem eigenen Garten – der perfekte Ort für gemeinsame Familienzeit, Grillabende oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche. In allen Räumen sorgen Heizkörper für angenehme Wärme. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das Kellergeschoss, das jedem Bewohner einen eigenen privaten Rückzugsbereich bietet. Eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage mit Stellplatz - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Nutzgarten - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten - Baujahr 1956 - 2 geschossiges Mehrfamilienhaus mit Keller in massiver Bauweise - Einbauküche - 3fach verglaste Fenster mit Rolladen und Fliegengitter - LWWP und Speicher - Vorbereitung PV Anlage - Garage mit Stellplatz - Garten - Fußböden; Dielung, Laminat und Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 31.07.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Grafhorst, eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen, bietet eine idyllische Umgebung für Familien, die nach einer ländlichen Atmosphäre suchen. Die Erdgeschosswohnung, die sich ca. 300 m südwestlich vom Stadtzentrum befindet, ist ideal für Familien mit Kindern. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Eltern erleichtert. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte in der Näherung zur Verfügung. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle und die ca. 4,5 km entfernte Zugstation sorgen für eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Gesundheitliche Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe gewährleistet. Für die kulinarischen Bedürfnisse sorgen ein Restaurant und ein Café in der Nähe, sowie eine Gaststätte mit Hotelbetrieb für das Nachtleben. Familien können ihre Freizeit in den drei Parks in der Nähe verbringen oder sich für kulturelle Aktivitäten im Kunstzentrum, der Galerie oder dem Museum begeistern. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigungen. Alles in allem bietet diese Erdgeschosswohnung in Grafhorst eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeit und Entspannung für Familien. # Sonstiges Jetzt Teil der Deutsche Bank Immobilien GmbH werden – als Quereinsteiger oder erfahrener Makler. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutschen Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Spezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kathrin Kass Selbstständige Immobilienberaterin Am Prützenberg 18 39638 Gardelegen E-Mail: Telefon: 0152 52586948 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Gardelegen Internet: Anschrift: Rudolf-Breitscheid-Straße 3, 39638 Gardelegen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 43150101-1033240Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Fläche73 m²

Zimmer3

Schlafzimmer1

Badezimmer1

ProvisionJa

Verfügbar ab1. 7. 2027

Inseriert auf

Kleinanzeigen

179.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

735 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 35.800 €

35.800 €143.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung220.637 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026