# Historische wohn & Geschäftshaus in Eilenburg mit Baugenehmigung > Canonical listing: https://landomo.de/property/7d9dce67-ec5d-4522-b7f2-a5905049208e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 170,000 EUR - **Location:** Eilenburg, Eilenburg, DE - **Floor area:** 282 m² - **Published:** 2026-08-31T20:39:26.242Z - **Last updated:** 2026-08-31T20:39:26.242Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Torgauer Straße 49, 04838 Eilenburg auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet insbesondere für Investoren, Projektentwickler, Bauträger und handwerklich erfahrene Eigennutzer eine interessante Gelegenheit: Für die umfassende Sanierung und Neuaufteilung des Gebäudes wurde bereits eine Genehmigungsplanung erstellt. Die Planung sieht eine Kombination aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei großzügigen Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen vor. Nach der vorliegenden Genehmigungsplanung beträgt die geplante gesamte Nutz-/Wohnfläche ca. 281,90 m². Geplante Aufteilung Erdgeschoss – Gewerbeeinheit ca. 96,90 m² Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 96,90 m² Nutzfläche vorgesehen. Die Planung umfasst mehrere Räume, eine Teeküche, WC, Flur, zwei Abstellbereiche sowie eine Terrasse. Davon sind ca. 71 m² als Verkaufsnutzfläche ausgewiesen. Eilenburg, Torgauer Str. 49.pdf 1. Obergeschoss – Wohnung ca. 90,10 m² Im 1. Obergeschoss ist eine großzügige Wohneinheit mit ca. 90,10 m² Wohnfläche geplant. Vorgesehen sind ein Wohn-/Küchenbereich, zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer, Bad, separates WC, Flur, Abstellraum und Balkon. Eilenburg, Torgauer Str. 49.pdf Dachgeschoss – Wohnung ca. 94,90 m² Im Dachgeschoss ist eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 94,90 m² Wohnfläche vorgesehen. Die Planung beinhaltet einen Wohn-/Küchenbereich, drei weitere Zimmer, zwei Bäder, Flur, Abstellraum und Balkon. Eilenburg, Torgauer Str. 49.pdf Zusätzlich ist im Spitzboden weitere Nutz-/Abstellfläche vorgesehen. Die Flächenberechnung weist hierfür zusätzlich rund 43 m² aus. Eilenburg, Torgauer Str. 49.pdf Die Genehmigungsplanung weist einschließlich Keller, Geschossen, Spitzboden, Terrasse und Balkonen eine Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 544,50 m² aus. Eilenburg, Torgauer Str. 49.pdf Das Grundstück umfasst ca. 380 m². Für den Außenbereich sind gemäß Planung unter anderem Garten-/Hofflächen sowie Stellplatz-, Garagen-/Carport- und Fahrradabstellmöglichkeiten vorgesehen. Eilenburg, Torgauer Str. 49.pdf Zustand / Sanierungsobjekt Bei der Immobilie handelt es sich ausdrücklich um ein umfangreich sanierungsbedürftiges historisches Bestandsgebäude. Für das Objekt wurde bereits ein Holzschutzgutachten erstellt. Dieses dokumentiert einen erheblichen Sanierungsbedarf an Teilen der vorhandenen Holzkonstruktion. Interessenten erhalten somit die Möglichkeit, sich bereits vor einer Kaufentscheidung detailliert mit dem baulichen Zustand und dem erforderlichen Sanierungsumfang auseinanderzusetzen. Das Objekt wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft. Gerade für Käufer mit Erfahrung im Bereich Sanierung, Denkmalpflege oder Projektentwicklung bietet die Immobilie aufgrund der vorhandenen Planung und der bereits geleisteten Vorarbeiten interessantes Entwicklungspotenzial. Fördermöglichkeiten & steuerliche Vorteile Aufgrund des historischen Gebäudebestands können – abhängig vom tatsächlichen Denkmalstatus, der konkreten Sanierungsmaßnahme und den persönlichen Voraussetzungen des Käufers – Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Vergünstigungen in Betracht kommen. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7d9dce67-ec5d-4522-b7f2-a5905049208e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.