Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit luxuriöser Ausstattung in bester Lage von Uelsen

Gewerbefläche zum Kauf, 1864 m²

Uelsen, Bauerhausen

999.000 €

536 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In bester Lage von Uelsen präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 3.151 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Flächenaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 1.514 m² Verkaufs- und Bürofläche aus dem Baujahr 2008. Die Gewerbeflächen sind modern, repräsentativ und funktional gestaltet. Neben großzügigen Verkaufs- und Bürobereichen stehen Sozialräume, WCs, eine luxuriös ausgestattete Küche, ein Besprechungsraum sowie ein attraktiver Wintergarten zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die sehr schöne Wohneinheit mit ca. 197 m² Wohnfläche. Das ursprüngliche Baujahr dieses Gebäudeteiles ist 1968, die letzte umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2008. Die Wohnung bietet komfortables Wohnen direkt am eigenen Gewerbestandort und schafft damit ideale Voraussetzungen für Selbstständige oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird das Angebot durch einen exklusiven Schwimmbadbereich mit ca. 129 m² Fläche aus dem Baujahr 2008. Dieser ist luxuriös ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Gegenstromanlage sowie eine Sauna. Eine ebenfalls hochwertig ausgestattete Doppelgarage aus dem Baujahr 1992 sowie eine weitere Lagerhalle mit ca. 183 m² Nutzfläche befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Insgesamt stehen auf dem Grundstück 15 Parkplätze zur Verfügung, sodass Kunden, Mitarbeiter und Bewohner gleichermaßen komfortable Stellplatzmöglichkeiten vorfinden. Die gesamte Immobilie macht einen äußerst gepflegten Eindruck. Ein Renovierungsstau ist nicht erkennbar. Die hervorragende Ausstattung, die großzügigen Flächen und der gelungene Zuschnitt eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für einen Geschäftsbetrieb mit angeschlossener Wohnnutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Durch die klare Aufteilung der verschiedenen Bereiche ist eine flexible Vermietung einzelner Flächen gut darstellbar. Bereits jetzt liegen erste Anfragen möglicher Mieter vor, die im Rahmen eines persönlichen Gesprächs gerne näher erläutert werden können. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Kombination aus Lage, Qualität, Ausstattung und Nutzungspotenzial – eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und besonderem Charakter. Der bisherige Eigentümer möchte gerne noch ca. 5 Jahre in der Wohnung wohnen bleiben. Für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf! # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3151 m² - Wohnfläche: ca. 197 m² - Nutzfläche: ca. 1697 m² # Lagebeschreibung Uelsen ist ein attraktiver Wohn- und Erholungsort in der Grafschaft Bad Bentheim, nahe der niederländischen Grenze. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangeboten. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen, Waldflächen und Radwegen sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig sind umliegende Orte wie Neuenhaus, Nordhorn, Bad Bentheim und Emlichheim gut erreichbar. # Sonstiges 05921/830-160 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 76,30 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 76,3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 26.01.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 640/3246

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