Wohnung – Klein-Welzheim, Landkreis Offenbach
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Klein-Welzheim, Landkreis Offenbach

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

350.000 €

5.000 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Über dieses Inserat

Am Standort Alemannenring in Karlstein entsteht ein modernes Neubauprojekt mit fünf Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienwohnhaus. Die fünf Wohnungen bieten mit 2-3 Zimmer und Wohnflächen zwischen 66 und 70 m² passende Lösungen für jedes Alter. Helle Räume, smarte Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung bieten ein angenehmes Wohnklima. Jetzt die Wohnungen provisionsfrei direkt vom Bauträger erwerben! Der Baubeginn erfolgt zeitnah. Diese Wohnung im 1. OG hat ca. 70m² und einen großen sonnigen Balkon mit Süd-West Ausrichtung (ca. 11 m²). Der offenen Wohn-Essbereich überzeugt durch eine optimale Aufteilung. Das Schlafzimmer ist gegen Norden ausgerichtet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m². Im Keller befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, dieser befindet sich direkt vor dem Haus. Für den Stellplatz fallen 7.500 € an. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind bereits veräußert! Wohnung 3: 72 m² - 355.000 € Wohnung 4: 70 m² - 350.000 € Wohnung 5 DG: 75 m² - 373.000 € Bei Informationen zu den Wohnungen hinterlassen Sie gerne eine Nachricht! # Ausstattung Balkon, Keller, Fliesen Bemerkungen: - Moderne Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Weiße Holzinnentüren - Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung - Elektrische Rollläden aus Aluminium - Bodengleiche geflieste Duschen mit Duschrinne - Fahrradabstellflächen Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnungen inkl. Malervlies und Bodenbelägen zu erwerben, fragen Sie dazu gerne bei uns an! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung 1. Übersicht & Umgebung Die Adresse liegt in der Gemeinde Karlstein am Main im Landkreis Aschaffenburg, Bayern. Der Ortsteil ist ruhig gelegen und bietet zumeist wohnorientierte Bebauung sowie grüne Umgebung. Die Lage ist attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen möchten, dabei aber eine gute Anbindung an größere Zentren benötigen. 2. Verkehrsanbindung Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die nahegelegene Autobahn Autobahn A45 sorgt für schnelle Verbindungen ins Umland. Der Bahnhof von Karlstein bietet Verbindungen nach z. B. Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Pendler profitieren davon: Frankfurt am Main lässt sich in etwa 25–30 Minuten erreichen, je nach Verkehrslage. 3. Infrastruktur & Versorgung Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind im Ort vorhanden, was die Wohnqualität erhöht. Für Familien stehen Grund- und Mittelschulen sowie Kindergärten zur Verfügung; weiterführende Schulen in der Umgebung sind gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind sehr gut: Das Mainufer, Rad- und Wanderwege sowie Naturgebiete bieten angenehmes Umfeld. 4. Wohnumfeld & Wertfaktoren Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung – ein positiver Faktor im Immobilienmarkt. Die Nähe zur Natur (Flusslage des Mains, Wald- und Seenlandschaft) spricht besonders Familien, Berufspendler und naturorientierte Menschen an. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Nutzen Sie die zinsgünstigen KfW 55 Darlehen! Kredit Nr. 297 oder 298 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 464750

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

350.000 €