Haus zum Kauf, 209 m², Grundstück 950 m²

Bad Fallingbostel

830.000 €

3.971 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Individuelle Architektur, großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus 1980/1982 nutzt seine leichte Hanglage für ein außergewöhnliches Konzept aus versetzten Wohnebenen und spannenden Blickachsen. Markantes Klinkermauerwerk, großzügige Glasflächen, Teilwintergärten, Kamin und Fußbodenheizung prägen das besondere Wohnambiente. Großzügige Wohn- und Essbereiche, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Miele- und Siemens-Geräten, mehrere Schlaf- und Rückzugsräume sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Balkon bieten viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Mehrere Terrassen und Balkone verbinden das Haus unmittelbar mit dem gepflegten Garten und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die Übergabe der Immobilie ist ab dem 01.04.2027 möglich und bietet Kaufinteressenten damit eine verlässliche zeitliche Planung für Finanzierung, Umzug und die individuelle Vorbereitung des neuen Zuhauses. # Ausstattung Das 1980 beantragte und 1982 abgenommene Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine individuelle Architektur sowie eine für die Bauzeit hochwertige und solide Bauausführung aus. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie insbesondere zwischen 2024 und 2026 umfangreich modernisiert und energetisch optimiert. Bauweise & Gebäudehülle Massive Bauweise mit charaktervoller Klinkerfassade Geschossdecken überwiegend aus Stahlbeton; im Wohn-, Ess- und Küchenbereich teilweise Holzbalkendecke Außenwandaufbau im Erdgeschoss: ca. 24 cm Leichtbetonvollstein, ca. 6 cm Hyperlite-Kerndämmung und ca. 11,5 cm Leichtbetonvollstein Massive Innen- und Trennwände sowie teilweise Leichtbauwände Dacheindeckung ca. 1995 erneuert Dachgeschoss 2024 zusätzlich gedämmt und teilweise neu verkleidet; mit ca. 30 cm Dämmung Kupferdachrinnen und -fallrohre Gauben, Dachumrandungen und Schornsteine mit Schieferverkleidung Fenster & energetische Maßnahmen Die ursprünglich vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung wurden in den vergangenen Jahren umfangreich erneuert bzw. mit moderner Thermoverglasung ausgestattet. 2024–2026 erfolgten unter anderem: Hauptschlafzimmer mit 3-fach-Verglasung Flurfenster mit 3-fach-Verglasung Fenster in beiden Kinderzimmern im Dachgeschoss mit 3-fach-Verglasung neue Fensterfront in der Küche Panoramafenster und Terrassentür der Einliegerwohnung Fenster im Bad der Einliegerwohnung weitere Verglasungen in Küche, Essbereich im Erker und in der Einliegerwohnung auf Thermoverglasung umgestellt, Dachflächenfenster erneuert Wohnen & Innenausstattung großzügige, versetzte Wohnebenen mit außergewöhnlichen Blickachsen mehrere Teilwintergärten bzw. großzügige Glasflächen hochwertige Einbauküche der Hauptwohnung, modernisiert und mit erneuerten Elektrogeräten separate Speisekammer Ankleidezimmer am Hauptschlafzimmer, 2025 neu abgeteilt Bodenbeläge im Hauptschlafzimmer und in der Einliegerwohnung 2024 erneuert Bodenbeläge im Wohnzimmer sowie sämtliche Bodenbeläge im Dachgeschoss 2025 erneuert Dämmung und Innenverkleidung im Dachgeschoss 2024 überarbeitet Deckendämmung im Hauptschlafzimmer 2025 optimiert und Verkleidung erneuert zusätzliche Sommerküche im Souterrain, 2026 neu eingebaut inklusive neuem Bodenbelag Einliegerwohnung Die separat zugängliche Einliegerwohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Vermietung. eigene Küche, 2024 erneuert Duschbad 2024 komplett erneuert neuer Bodenbelag umfangreich erneuerte Fenster bzw. Thermoverglasung Panoramafenster eigene Terrassentür und Balkon separater Zugang Wellness & Freizeit eigener Sauna- und Fitnessbereich Sauna 2025 modernisiert Saunaofen 2025 erneuert Bad im Saunabereich 2025 erneuert Fitnessraum 2025 neu gefliest Heizung & Feuerstätten Gaszentralheizung Buderus, Baujahr 2006 Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen Regelung der Fußbodenheizung 2026 erneuert und auf per Smartphone steuerbare Technik umgestellt Wasserenthärtungsanlage Kaminofen im Wohnzimmer, 2025 erneuert zusätzlicher Kaminofen im Kellergeschoss, 2025 Kaminofen im Küchenbereich, Ofen Baujahr 2025, 10 kW, Einbau 2026 Garage & weitere Ausstattung massive Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor Wallbox, Einbau 2026 neue Außentür im Kellergeschoss, 2026 neu angelegter Garten, Pavillon, Gartenhaus mit Entspannungsecke, Feuerstelle, Pflasterung u.v.m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.04.2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 950 m² - Nutzfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Familienfreundlich wohnen – verkehrsgünstig im Heidekreis Die Immobilie liegt in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage von Bad Fallingbostel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Freie Waldorfschule in Benefeld ergänzt das Bildungsangebot. Das nahegelegene Freibad Bad Fallingbostel sowie die Natur- und Freizeitmöglichkeiten der Lüneburger Heide bieten einen hohen Freizeitwert. Die A7 und das Autobahndreieck Walsrode mit Anschluss an die A27 sind schnell erreichbar. Hannover liegt ca. 40 Fahrminuten, Bremen ca. 45–50 Minuten und Hamburg rund 60–70 Minuten entfernt. Vom Bahnhof Bad Fallingbostel bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem direkt nach Hannover. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist das entstehende Zentralklinikum des Heidekreis-Klinikums in nur ca. 5 km Entfernung. Mit rund 1.100 Beschäftigten stärkt das Klinikum Bad Fallingbostel als Gesundheits- und Arbeitsstandort. Eine Busanbindung vom Bahnhof zum neuen Klinikstandort ist vorgesehen; zusätzlich wird ein eigener Bahnhaltepunkt angestrebt. Eine interessante Lage für Familien, Berufspendler und Beschäftigte des Klinikums – naturnah wohnen und gleichzeitig hervorragend angebunden.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 1 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 9 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 0,6 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 139.89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 205 045Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche209 m²

Grundstücksgröße950 m²

Etagen3

Schlafzimmer4

Badezimmer4

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1980

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026