4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Füssen

349.000 €

3.878 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

WOHNEN MIT WEITBLICK 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Füssen-Weißensee RUHE, NATUR UND EIN BEEINDRUCKENDER ALPENBLICK Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe hält? Dann bietet diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Füssen-Weißensee eine besonders attraktive Kombination. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, helle Räume und eine außergewöhnlich schöne Aussicht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Allgäuer Alpen und das Hohe Schloss der Stadt Füssen. Ein Panorama, das den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht und zu jeder Jahreszeit beeindruckt. HELLE RÄUME UND VIELSEITIGE WOHNMÖGLICHKEITEN Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ob großzügiges Familienzuhause, Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder Nutzung als Rückzugsort mit zusätzlichen Gäste- und Arbeitsbereichen – die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Lebenskonzepte zu. Besonders angenehm: Alle Räume verfügen über Tageslichtfenster. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die durch den Ausblick und die ruhige Lage zusätzlich unterstrichen wird. Die gepflegte Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die ein großzügiges Zuhause in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen des Allgäus suchen. PRIVATER AUSSENBEREICH MIT ALPENPANORAMA Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien. Hier lässt sich der Tag bei einem Frühstück mit Bergblick beginnen, der Feierabend entspannt ausklingen oder einfach die besondere Atmosphäre der Allgäuer Landschaft genießen. Der Blick auf die umliegende Bergwelt und das markante Hohe Schloss von Füssen verleiht der Wohnung eine besondere Qualität, die man nicht planen kann – sie ist einfach da. PRAKTISCHES PLUS: STELLPLATZ UND GROSSER KELLERRAUM Zur Wohnung gehört ein direkt am Haus gelegener Stellplatz, sodass das eigene Fahrzeug bequem und ohne lange Wege erreichbar ist. Zusätzlich steht ein großer Kellerraum zur Verfügung. Dieser bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, saisonale Gegenstände und vieles mehr. \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE – FÜSSEN-WEISSENSEE WO NATUR ZUM ALLTAG GEHÖRT Weißensee gehört zu den besonders reizvollen Wohnlagen im Füssener Stadtgebiet. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt eingebettet zwischen Wiesen, Hügeln und Bergen unmittelbar am gleichnamigen Weißensee. Seit 1978 gehört Weißensee zur Stadt Füssen. Was diese Lage besonders macht, ist die Verbindung aus außergewöhnlicher Ruhe, ursprünglicher Natur und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Der Weißensee selbst ist ein echtes Freizeitparadies: Baden, Spaziergänge, Wandern, Radfahren, Angeln, Stand-up-Paddling oder einfach entspannte Stunden am Wasser – zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung liegen praktisch vor der Haustür. Am See befinden sich unter anderem eine große Badestelle mit Liegewiese, Kiosk, Spielplatz sowie Kneipp- und Bewegungsangebote. Damit bietet Weißensee eine Wohnqualität, die besonders für Menschen attraktiv ist, die Natur und Ruhe nicht nur am Wochenende, sondern als festen Bestandteil ihres Alltags erleben möchten. DIE STADT FÜSSEN GANZ NAH Trotz der naturnahen und ausgesprochen ruhigen Lage ist das Zentrum von Füssen schnell erreichbar. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Füssen übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die Region und verfügt zugleich über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Über A7, B16, B17 und B310 bestehen gute Verbindungen in Richtung Kempten, Augsburg, München, ins Tiroler Außerfern und weiter über die Alpen. So verbindet die Wohnung zwei Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: die Ruhe und Natur eines idyllischen Wohnstandortes – verbunden mit der Nähe und Infrastruktur einer attraktiven Stadt. \-------------------------------------------------------------------------------- FREIZEITWERT – ALLGÄU VOR DER HAUSTÜR Die Lage in Weißensee eröffnet ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Ob ausgedehnte Wanderungen, Radtouren durch die Voralpenlandschaft, Wassersport oder gemütliche Spaziergänge – die Möglichkeiten beginnen unmittelbar vor der Haustür. Der Weißensee mit seinem rund 6,1 Kilometer langen Ufer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Wassersport. Auch der nahegelegene Hopfensee sowie der Forggensee erweitern das Freizeitangebot um weitere attraktive Seenlandschaften. Die umliegenden Allgäuer und Tiroler Alpen machen die Region darüber hinaus zu einem idealen Ausgangspunkt für Bergwanderungen, Radtouren, Wintersport und zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten. Und wenn Kultur, Shopping oder Gastronomie gefragt sind, ist die historische Füssener Altstadt nur wenige Minuten entfernt. \-------------------------------------------------------------------------------- IDEAL FÜR • Familien, die großzügigen Wohnraum in ruhiger und naturnaher Umgebung suchen • Paare, die Wert auf mehrere flexibel nutzbare Räume legen • Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten • Naturliebhaber und Outdoor-Fans, die Seen, Berge und Wanderwege direkt vor der Haustür schätzen • Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Stadtnähe bevorzugen • Käufer, die den besonderen Wohnwert einer Aussichtslage im Füssener Stadtgebiet zu schätzen wissen FAZIT Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung steht für eine besondere Form des Wohnens: ruhig, naturnah und mit beeindruckendem Blick – und dennoch ganz nah an Füssen. Die Kombination aus gepflegtem Mehrfamilienhaus, hellen Räumen, großzügigem Raumangebot, Balkon mit Alpen- und Schlossblick, eigenem Stellplatz und großem Kellerraum macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen des Füssener Stadtgebiets. Ein Zuhause für alle, die das Allgäu nicht nur besuchen, sondern jeden Tag erleben möchten. Die Eckdaten des Immobilienangebots: OBJEKT-ID: 12516 ADRESSE: Enzianstrasse 12 GEMEINDE: 87629 Füssen - Weißensee BAUJAHR: 1980 ZIMMER: 4 WOHNFLÄCHE: ca. 90 m² ENERGIEENDWERT: 91,80 kWh/ (m² a) ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis HEIZUNG: Ölzentralheizung IINTERNET: bis zu 250 Mbit/s (laut Auskunft Deutsche Telekom) TV: Kabel FREI AB: sofort KELLER: Ja STELLPLATZ: Ja BEBAUUNGSPLAN: Weißensee - Enzianstrasse \[https://www.stadt-fuessen.de/bebauungsplan/Bebauungsplan-Weissensee-Enzianstrasse-developmentPlan5263\] NUTZUNG: Melderechtlicher Erstwohnsitz HAUSGELD: 275,-- Euro KAUFPREIS: 349.000,-- Euro inklusive Einbauküche, Möblierung und Stellplatz Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrags (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Weisenbach Immobilien, ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind auch berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche90 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Stellplätze1

MöbliertMöbliert

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

349.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.434 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 69.800 €

69.800 €279.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung430.181 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026