3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Fürth, Südstadt, Süd

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

250.000 €

3.676 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht die ca. 68 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung WE 8. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss links eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Fürth. Das Gebäude umfasst insgesamt elf Eigentumswohnungen und verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Diele sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem eine neue Gastherme samt Heizkörpern eingebaut sowie die Fußböden und weitere Bereiche der Wohnung erneuert. Die Maßnahmen erfolgten kurz vor dem Einzug der derzeitigen Mieterin. Eine gegebenenfalls vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Angebots. Die Wohnung ist seit dem 10.08.2017 vermietet und bietet eine solide Grundlage als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670,00 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 100,00 Euro monatlich, exklusive Strom- und Heizkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 232,00 Euro. Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Im Jahr 2006 wurden das Dach erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Elektroleitungen modernisiert. Im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung wurde das Dach im Jahr 2023 zusätzlich gedämmt. Das Gebäude überzeugt durch seinen charakteristischen Altbaucharme, eine markante Fassade, schöne Rundbogenfenster und historische Fassadendetails. Auch der rückwärtige Gebäudebereich mit Innenhof und Balkonen unterstreicht den gewachsenen und individuellen Charakter des Hauses. Aufgrund des Denkmalschutzes können für bestimmte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA bestehen. Die tatsächliche Anwendbarkeit und Höhe möglicher Steuervorteile sind individuell zu prüfen. In dem Gebäude werden insgesamt sechs vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten: • WE 2: ca. 69 m² – monatliche Kaltmiete 632,50 Euro • WE 4: ca. 71 m² – monatliche Kaltmiete 632,50 Euro • WE 6: ca. 71 m² – monatliche Kaltmiete 534,75 Euro • WE 7: ca. 100 m² – monatliche Kaltmiete 726,00 Euro • WE 8: ca. 68 m² – monatliche Kaltmiete 670,00 Euro • WE 9: ca. 101 m² – monatliche Kaltmiete 810,00 Euro Die Wohnungen können sowohl einzeln als auch gebündelt erworben werden. *Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung • Ca. 68 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Kinderzimmer • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Separate Küche • Balkon mit Blick über die Umgebung • Badezimmer mit Dusche und WC • Gasetagenheizung • Gastherme und Heizkörper 2017 erneuert • Laminat-/Vinylboden in den Wohnbereichen • Fliesenboden im Badezimmer • Praktische Diele • Separater Kellerraum • Zusätzliche Abstellmöglichkeit im Keller • Wohnung im 4. Obergeschoss • Kein Aufzug • Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der beliebten Fürther Südstadt, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das gewachsene Viertel verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren beziehungsweise fußläufigen Umgebung. Auch Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sowie der Fürther Hauptbahnhof bieten gute Verbindungen in die Innenstadt und in die umliegenden Städte wie Nürnberg und Erlangen. Auch die Autobahnen A73 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler eignet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Südstadtpark. Die beliebte Grünanlage gilt als grüne Oase der Fürther Südstadt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien. Fahrrad- und Spazierwege, Sportvereine sowie kulturelle Angebote ergänzen das attraktive Freizeitangebot. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Laura Trum Südring 2, 90530 Wendelstein Tel.: +49 152 540 869 60 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2010 Anbieter-Objekt-ID: RH-LK283/5

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

250.000 €