3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Dissen am Teutoburger Wald

152.000 €

2.111 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteien-Hauses in einer angenehmen Nachbarschaft. Ein besonderer Pluspunkt ist die technische Unabhängigkeit: Die Wohnung verfügt über eine eigene, separate Öl-Heizung (Brenner von 2014, Energielabel C), sodass Sie Ihre Heizkosten direkt selbst kontrollieren und unabhängig von den Nachbarn sind. Einzigartiger Panorama-Naturblick: Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte und unverbaute Panorama-Naturblick. Sowohl aus den großen Fenstern des Wohnzimmers als auch direkt vom Balkon aus blicken Sie mitten ins, dichte Grün und auf die gepflegten Gartenflächen (siehe Bilder in der Galerie). Diese grüne Oase sorgt für maximale Privatsphäre, spendet Ruhe und lässt Sie den Alltagsstress sofort vergessen. Heizung & Energie: Bei dem verbauten Buderus G115 handelt es sich um einen klassischen Niedertemperatur-Heizkessel mit Logamatic-Steuerung, der die Kesseltemperatur gleitend an die Außentemperatur anpasst. Das Heizgerät selbst ist mit dem Geräte-Energielabel C klassifiziert. Energieausweis des Gesamtgebäudes: Für das Mehrfamilienhaus liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis vor. Die nachfolgenden Angaben beziehen sich auf das Gesamtgebäude. • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 136,9 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: E • Wesentliche Energieträger: Erdgas LL und Heizöl • Baujahr laut Energieausweis: 1976 • Gültig bis: 22.11.2028 Energetische Highlights & Substanz: • Fenstertausch (03/2025): Sämtliche Fenster und Balkontüren wurden im März 2025 komplett ersetzt. Mit einer Bautiefe von 82 mm, 3 Dichtungsebenen (MD) und „warmer Kante“ bieten sie Wärmedämmung auf höchstem Niveau (nahezu Passivhausstandard) und steigern die energetische Qualität der Wohnung massiv. • Fassadendämmung (teilweise): Das Gebäude wurde zudem an zwei Außenwänden nachträglich gedämmt. Es wird vermutet, dass es sich hierbei um ein Wärmedämmverbundsystem (voraussichtlich auf Kunststoff-/Styroporbasis) handelt. Die Eingangsseite und die Balkonseite wurden bei dieser Maßnahme ausgespart. Die Highlights im Überblick: • Wohnfläche: 72 m², perfekt aufgeteilte 3 Zimmer. • Heizung: Absolute Autarkie durch eigene Heizungsanlage (Brenner von 2014) – unabhängig vom restlichen Haus. • Ausblick: Schöner Panorama-Naturblick aus dem Wohnzimmer sowie vom Balkon. • Garten: Mitbenutzung der gepflegten Gartenflächen auf dem Grundstück. • Baujahr: Massivbau von 1976. • Hausgeld: 375 € monatlich, davon 150 € Rücklagen. Eine ideale Immobilie für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Unabhängigkeit und ein grünes Umfeld legen. Wichtig zum Ablauf (Rückmietung): Geplant ist eine Rückmietung der Wohnung durch den aktuellen Eigentümer bis zum Umzug in die neue Immobilie, da diese nach dem Erwerb vorab noch saniert werden muss. Diese Vereinbarung wird für beide Seiten rechtssicher vertraglich festgehalten. Dies bietet Kapitalanlegern vom ersten Tag an garantierte Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko und Selbstnutzern eine verlässliche Übergangsphase. Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt auf Basis der vorliegenden Informationen zusammengestellt. Die Angaben zum genauen Baujahr, zur Art der Fassadendämmung sowie die rechtlichen Einschätzungen sind unverbindlich und dienen rein der Information. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich und rechtlich bindend sind ausschließlich die im späteren notariellen Kaufvertrag vereinbarten Regelungen sowie die offiziellen Nachweise und Unterlagen, insbesondere der Energieausweis. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird hiermit ausgeschlossen.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon