# Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & großzügigem Gartenbereich

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 269,000 EUR
- **Location:** Leverkusen, Leverkusen, DE
- **Floor area:** 87 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-15T09:07:04.556Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:07:04.556Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1071946

Freuen Sie sich auf eine wunderbar geschnittene Vierzimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses,ein Zuhause das Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Schon beim Betreten spürt man die gelungene Aufteilung der Räume, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für das gemeinsame Familienleben schafft. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag, während der überdachte Balkon dazu einlädt, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Stellplatz direkt vor dem Haus macht das Nachhausekommen besonders bequem.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich auf der Feldseite: Der weitläufige Terrassenplatz mit gemütlicher Grillecke lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die große angrenzende Wiese bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen der Natur.

Auch technisch wurde in den letzten Jahren viel Wert auf Modernisierung gelegt. Die Fenster wurden 2003 und 2016 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2023 wurden zudem alle Innentüren ausgetauscht, was das moderne und gepflegte Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.

Diese Wohnung vereint Komfort, Platz und Lebensqualität ideal für alle, die ein Zuhause mit Herz suchen.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung in Feldrandlage, optimal für Eigennutzer
+ Abschalten im Grünen dank eines Balkons sowie eines Gemeinschatsgartens
+ Optimal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2023, Hausgeld: ca. 180 €, nicht umlegbar: rund 80 €. Partykeller + Fahrradkeller
+ Familienfreundlich geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche und Jalousien
+ Stauraum und Komfort dank eines Freistellplatzes, eines Kellerraums und eines Winterdienstes.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.091,95 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Idyllische Feldrandlage bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre.

Bildung und Betreuung:
Die Jüngsten haben es nicht weit: Der Pattscheider Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 400 m bequem zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule ist rund 3 km entfernt.

Nahversorgung:
Zentrale Anlaufstellen für den täglichen Bedarf (wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale) befinden sich in komfortabler Nähe: Sie erreichen diese entweder nach ca. 2 km in Richtung Burscheid oder nach ca. 3 km in Richtung Bergisch Neukirchen.

Anbindung:
Die Immobilie ist gut angebunden: Eine Bushaltestelle sowie die Autobahn sind schnell und unkompliziert erreichbar.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 89.02 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: cfc139e25c

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7d846efc-aabe-436f-8b5e-7f55de7bf7cf
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