# Sanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung in erster Reihe am Main - Provisionsfrei!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Aschaffenburg, Aschaffenburg, DE
- **Floor area:** 94 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T16:02:29.736Z
- **Last updated:** 2026-08-27T16:02:29.736Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders begehrten Lage direkt am Main in Aschaffenburg-Leider.
Als letztes Haus vor dem Main bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität und einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf das Wasser.
Das Herzstück der Wohnung ist der Balkon mit direktem Mainblick – ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die besondere Atmosphäre dieser Lage zu genießen.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Das neue Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und einem zeitgemäßen Design. Darüber hinaus wurden die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Auch ein Teil der Fenster wurde bereits ausgetauscht.

Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein entsprechender Vertrag mit den Stadtwerken besteht bereits seit vielen Jahren.

Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und einmaliger Lage direkt am Main macht diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine besondere Wohnlage und eine hochwertige Immobilie legen.

# Ausstattung
Highlights:
- Sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung
- 94 m2
- Balkon mit direktem Mainblick
- Attraktive Lage als letztes Haus vor dem Main
- Modernisiertes Badezimmer
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Erneuerte Elektrik innerhalb der Wohnung
- Erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
- Erneuerte Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung
- Teilweise erneuerte Fenster
- Fernwärmeversorgung
- Bestehender Fernwärmevertrag mit den Stadtwerken
- Großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung
- Gepflegter, moderner Wohnzustand
- Garage (+ 10.000€)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: August 2026
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 0 €
- Provisionshinweis: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in der Egererstraße 17 im Aschaffenburger Stadtteil Leider – in einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage unmittelbar am Main. Als letztes Wohnhaus vor dem Main bietet die Immobilie eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen, herrlichem Wasserblick und guter Erreichbarkeit der Aschaffenburger Innenstadt.
Die direkte Nähe zum Main lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten entlang des Ufers ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Der Stadtteil Leider verfügt zudem über verschiedene Schulen und ein umfangreiches Schulzentrum.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegenen Bushaltestellen Berufsschule, Seidelstraße und Kerschensteinerstraße gegeben. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und zum Aschaffenburger Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Bitte beachten:
Es handelt sich hier um reale Bilder ohne Animation.
Die Wohnung wird leer ohne Einrichtung übergeben.
Von Makleranfragen bitten wir höflichst Abstand zu nehmen!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 111.7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.01.2019
- Gültig bis: 15.01.2029
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 02-26.1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7d80b4ef-cd42-42fa-a5cb-8b97a2f892bd
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