# Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz in Riedenburg – solide vermietet

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 850,000 EUR
- **Location:** Riedenburg, Riedenburg, DE
- **Floor area:** 359 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T18:24:10.624Z
- **Last updated:** 2026-08-28T18:24:10.624Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage von Riedenburg – direkt am Marktplatz. Die Kombination aus zwei großzügigen Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.

Das 1962 errichtete Gebäude wurde vor rund zwei Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Unter anderem wurden Böden, Fenster und Bäder erneuert. Eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 ergänzt die Modernisierungen. Zudem ist die Installation einer Photovoltaikanlage geplant.

Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ca. 125 m² Wohnfläche und sind zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt jeweils 980 €, insgesamt somit 1.960 € bzw. 23.520 € jährlich. Hinzu kommen jeweils 300 € Nebenkosten.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss profitiert von der hervorragenden Sichtlage direkt am Marktplatz.

Eine interessante Kombination aus zentraler Lage, modernisiertem Gebäude und laufenden Mieteinnahmen.

Hinweis: Das Titelbild wurde mittels KI erstellt.

Gerne erhalten Sie weitere Informationen und können einen Besichtigungstermin vereinbaren.

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

# Lagebeschreibung
- Absolute 1A-Lage im Zentrum
- Hohe Passantenfrequenz

- Perfekte Sichtbarkeit für Gewerbe

- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen direkt vor der Tür

- Sehr gefragte Wohnlage
Sonstiges

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und nachhaltig vermietbaren Anlage in zentraler Lage sind.

Kontakt
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Leichtes Erdgas
- Endenergiebedarf: 242.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 10.07.2024
- Gültig bis: 09/07/2034
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Anbieter-Objekt-ID: 01M148AA2BB6RSR1C4JGJXCYTA

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7d7740ca-e43e-4a36-8bdf-11cf20415234
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