Haus zum Kauf, 359 m²

Riedenburg

850.000 €

2.368 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage von Riedenburg – direkt am Marktplatz. Die Kombination aus zwei großzügigen Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet eine interessante Grundlage für Kapitalanleger. Das 1962 errichtete Gebäude wurde vor rund zwei Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Unter anderem wurden Böden, Fenster und Bäder erneuert. Eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 ergänzt die Modernisierungen. Zudem ist die Installation einer Photovoltaikanlage geplant. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ca. 125 m² Wohnfläche und sind zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt jeweils 980 €, insgesamt somit 1.960 € bzw. 23.520 € jährlich. Hinzu kommen jeweils 300 € Nebenkosten. Das Ladenlokal im Erdgeschoss profitiert von der hervorragenden Sichtlage direkt am Marktplatz. Eine interessante Kombination aus zentraler Lage, modernisiertem Gebäude und laufenden Mieteinnahmen. Hinweis: Das Titelbild wurde mittels KI erstellt. Gerne erhalten Sie weitere Informationen und können einen Besichtigungstermin vereinbaren. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung - Absolute 1A-Lage im Zentrum - Hohe Passantenfrequenz - Perfekte Sichtbarkeit für Gewerbe - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen direkt vor der Tür - Sehr gefragte Wohnlage Sonstiges Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und nachhaltig vermietbaren Anlage in zentraler Lage sind. Kontakt Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Leichtes Erdgas - Endenergiebedarf: 242.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.07.2024 - Gültig bis: 09/07/2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: 01M148AA2BB6RSR1C4JGJXCYTAMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Wohnfläche359 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer8

Baujahr1962

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

850.000 €

Lage

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Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

3.492 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 170.000 €

170.000 €680.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.047.718 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026