Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 781 m²
Langerfeld-Beyenburg
599.000 €
4.189 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ruhig, wohlproportioniert und eingefasst von einer hellen Klinkerfassade steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf seinem ca. 781 m² großen Grundstück in Höhenwohnlage von Wuppertal-Beyenburg.
Ein Bau aus dem Jahr 1987, massiv errichtet und in der charakteristischen Winkelwalmdacharchitektur, die dem Haus seine unverwechselbare, angenehm klassisch zurückhaltende Silhouette gibt.
Rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer, und das Besondere: alles liegt auf einer Ebene, in einem Grundriss, der spürbar mit Blick auf das Familienleben durchdacht wurde.
Empfangen wird man von einem großzügigen Eingangsbereich mit Abstellraum und Garderobe.
Von dort öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, dessen Ausgang unmittelbar auf die Gartenterrasse führt - hier trifft sich die Familie, hier klingen die Abende aus.
Das angrenzende Esszimmer steht über einen Durchgang mit der Küche in Verbindung und macht gemeinsame Mahlzeiten zur Selbstverständlichkeit.
Das Schlafzimmer besitzt einen eigenen Zugang zur Terrasse, sodass der Tag im Freien beginnen kann; hinzu kommen zwei Kinderzimmer, ein separates Büro und ein Gäste-WC.
Diese Räumlichkeiten sind mit eigener Diele vom Wohnbereich abgegrenzt.
Draußen lädt die große Gartenterrasse mit ihrem Freisitz zum Verweilen ein, während der von Zierpflanzen eingefriedete Gartenbereich mit überschaubarer Rasenfläche seinen geschützten, angenehm pflegeleichten Rahmen bildet.
Auch unter dem Wohngeschoss steckt mehr, als man vermuten würde: Das Haus ist voll unterkellert, rund 52 m² davon sind wohnlich ausgebaut und dienen derzeit als Gästezimmer mit Tageslichtbad.
Ergänzt wird die Fläche durch Bügelzimmer, Wasch- und Trockenraum, Haushaltskeller sowie Heizungs- und Öltankraum - Platz, wie ihn der Alltag einer Familie idealweise gebrauchen kann.
Im Dachgeschoss wartet zudem eine Ausbaureserve, die dem Haus im Bedarfsfall und wahrsten Sinne Wortes Raum zum Mitwachsen lässt.
Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Das durchaus gepflegte Gebäude wurde seit seiner Errichtung laufend instandgehalten und instandgesetzt, jedoch nicht modernisiert.
Die aktuell vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend dem Jahr der Erbauung 1987 und somit nicht mehr heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen.
Der Kamin im Wohnzimmer ist zurzeit allerdings leider nicht funktionsfähig.
Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1987.
Fazit:
Wer Freude daran hat, zusammen mit der Familie einem soliden Haus mit guter Substanz im Innern die eigene Handschrift zu geben, findet hier eine passende Gelegenheit.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Garagen
- DG ausbaufähig
- Rollladen
- Wasch- und Trockenraum
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 781 m²
- Nutzfläche: ca. 52 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Beyenburg ist geprägt durch seinen historischen, von der Wupperschleife umlaufenden Ortskern mit Klosterkirche und seinem Stausee.
Oberhalb davon befindet sich der familienfreundliche Siegelberg mit neuerer Wohnbebauung.
Hier beginnt das Naherholungsgebiet quasi vor der Haustür.
# Sonstiges
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Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 251,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 17.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 12211Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche143 m²
Grundstücksgröße781 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1987
ProvisionJa
Inseriert auf
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.461 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 119.800 €
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Laufzeit
Gesamtrückzahlung738.333 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026