# Zentrale 70 m² Wohnung in Neuburg – ideal vermietet, perfekte Investition für Anleger. > Canonical listing: https://landomo.de/property/7d6422dd-3041-4d82-aaea-0e8d9da78c3e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 217,000 EUR - **Location:** Neuburg a.d. Donau, Neuburg a.d. Donau, DE - **Floor area:** 70 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-11-09T15:01:47.503Z - **Last updated:** 2026-11-09T15:01:47.503Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen in dieser ansprechenden Wohneinheit mit einer großzügigen Fläche von ca. 90 m², eingebettet in einem charmanten Zwei-Parteien-Haus in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen der Stadt. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den lebhaften Schrannenplatz, die Universität und den Bahnhof – ideal für Pendler und Stadtliebhaber, die das urbane Leben schätzen. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und ist im Dachgeschoss ausgebaut. Sie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl ein Badezimmer als auch eine separate Dusche sowie ein Gäste-WC umfasst, was den Wohnkomfort für Sie und Ihre Besucher erheblich steigert. Eine umfassende Komplettsanierung, die zwischen 2020 und 2021 durchgeführt wurde, sorgt dafür, dass Dach, Elektrik, Gasversorgung, Leitungen, Fenster und Böden modernsten Standards entsprechen. Die Immobilie wird vollmöbliert verkauft, einschließlich einer hochwertigen, voll ausgestatteten Küche mit modernen Geräten wie Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler. Stilvolle Möbel wie Schränke, Tische, Stühle und Betten verleihen der Wohnung ein einladendes Ambiente. Die komplette Einrichtung kann für einen Aufpreis von 4.500 € übernommen werden, sodass Sie direkt einziehen oder die Wohnung weiterhin vermieten können. Aktuell ist die Wohnung für 1.120 € kalt zzgl. Nebenkosten vermietet, was eine attraktive Rendite von ca. 6 % ergibt – eine hervorragende Option für Kapitalanleger. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage mit ca. 30 m² für 20.000 € zu erwerben, die Ihnen nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, eine Dachterrasse mit ca. 20 m² zu gestalten, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Schloss eröffnet – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen der Stadt! # Ausstattung Besondere Merkmale der Wohnung: - Teilmöbliert: Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten, was einen sofortigen Einzug ermöglicht und Ihnen Flexibilität für Ihre individuelle Gestaltung bietet. - Balkon und Terrasse: Genießen Sie entspannende Stunden im Freien auf dem einladenden Balkon und der großzügigen Terrasse – der ideale Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen. - Moderne Einbauküche: Die voll ausgestattete Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und bildet die perfekte Grundlage für Ihre kulinarischen Kreationen. - Wohlfühlbad: Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort. - Altbau-Charme: Diese Wohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und schafft so ein harmonisches Wohnambiente. - Stellplatz/Garage: Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz oder eine Garage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. - Aktuell vermietet: Die Wohnung ist momentan vermietet und somit besonders attraktiv für Kapitalanleger. Profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen und einer stabilen Rendite. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das durch seine Lage und Ausstattung besticht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen! # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Große Kreisstadt Neuburg an der Donau besticht durch ihre ideale Lage zwischen den pulsierenden Städten Ingolstadt und Augsburg. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine optimale Versorgung für Familien gewährleisten. Zudem sind zahlreiche Ärzte und Gesundheitsdienstleister vor Ort, sodass Sie stets gut betreut sind. Die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Stadt laden dazu ein, aktiv zu sein und die Natur zu genießen. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Donau, sportliche Aktivitäten in den umliegenden Parks oder kulturelle Höhepunkte – Neuburg bietet für jeden Geschmack das passende Angebot. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in den benachbarten Städten und profitieren von einer hohen Lebensqualität. Neuburg an der Donau hat sich als einer der gefragtesten Wohnstandorte der Region etabliert und bietet Ihnen die Chance, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden. Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Stadt und lassen Sie sich von ihrem besonderen Flair begeistern! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 230.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 14.08.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0796/10 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7d6422dd-3041-4d82-aaea-0e8d9da78c3e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.