Haus – Münster, Rumphorst, Mitte-Nordost

Haus zum Kauf, 106 m², Grundstück 165 m²

Münster, Rumphorst, Mitte-Nordost

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

295.000 €

2.783 €/m²

Inseriert 13. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Münster-Coerde! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Südgarten mit Terrasse sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Flur, von dem aus die separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und in den geschützten Garten, ein schöner Rückzugsort mit viel Potenzial für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder-, Spiel- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Südbalkon. Das modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche rundet diese Etage ab. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung stellt. Hier befinden sich ein flexibel nutzbarer Raum, ein separates WC sowie ein Abstellbereich. Damit stehen praktische Flächen zur Verfügung, die sich vielseitig in den Alltag integrieren lassen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Platz: Neben dem Technikraum stehen eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und entspricht überwiegend dem Ausstattungsstandard seines Baujahres. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu modernisieren und gestalten. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Bei dem 165 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag verfügt derzeit über eine Restlaufzeit von rund 44 Jahren. Der halbjährliche Erbbauzins beträgt derzeit 349,94 €. Ein Zuhause mit Platz zum Leben, einem Garten zum Genießen und vielen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. # Ausstattung - Ca. 100 m² Wohnfläche - 5 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss - Ca. 165 m² Erbbaurechtsgrundstück - Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss - Südterrasse und Garten - Überdachter Südbalkon im Obergeschoss - Modernisiertes Badezimmer (2018) - Gäste-WC im Erdgeschoss (2018) - Zusätzliches WC im Dachgeschoss - Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen - Zweifach verglaste Kunststofffenster (1991) - Beheizung über Fernwärme - Voll unterkellert - Garage - Restlaufzeit Erbbaurecht ca. 44 Jahre - halbjährlicher Erbbauzins: 349,94 € - Ruhige, grüne Lage in Münster-Coerde # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 165 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Münsteraner Stadtteil Coerde. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Ein besonderer Pluspunkt ist die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet „Großer Busch“. Die weitläufigen Waldwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder kleinen Auszeiten im Grünen ein. Auch ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung, besonders praktisch für Familien mit Kindern. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Für die Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet Coerde eine gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Rund um den Hamannplatz finden sich zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten und Angebote, sodass sich viele Erledigungen bequem innerhalb des Stadtteils erledigen lassen. Auch die Anbindung an die Münsteraner Innenstadt ist gut: Über den Hohen Heckenweg und den Schiffahrter Damm gelangt man zügig in Richtung Zentrum. Regelmäßige Busverbindungen bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Der Bahnhof Münster Zentrum-Nord ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt die Verkehrsanbindung. Für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren bieten sich darüber hinaus die nördlich gelegenen Rieselfelder Münster an. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine attraktive Wohnlage für alle, die kurze Wege, viel Grün und ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, und dabei auf die Vorzüge des Lebens in Münster nicht verzichten möchten. # Sonstiges Wenn Sie neugierig geworden sind und weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage direkt über das Portal – und vergessen Sie nicht, Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zusenden und uns zeitnah bei Ihnen melden können. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns an! Wir sind die Profis vor Ort – mit Erfahrung, Fingerspitzengefühl und dem nötigen Marktüberblick. Wir kümmern uns um alles – von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. **Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet.** # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 225.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 08.09.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: H261178

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

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