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Einmaliges Grundstück für Familien oder Investoren | Top-Lage Nürnberg-Buch

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Einmaliges Grundstück für Familien oder Investoren | Top-Lage Nürnberg-Buch - Hauptansicht

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Grundstück zum Kauf, 1111 m²

Nürnberg, Buch, Nordwestliche Außenstadt

566.000 €

509 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Exposé: Vielseitiges Baugrundstück in Nürnberg – Bucher Hauptstraße Grundstücksdaten • Grundstücksgröße: 1.111 m² • Teilungsmöglichkeiten: o Grundstück 1: 677 m² o Grundstück 2: 434 m² Das Grundstück bietet äußerst flexible Bebauungsoptionen: 1. Gesamtnutzung: Das Grundstück kann als Einheit bebaut werden. 2. Teilung in zwei Parzellen: - Grundstück 1 (677 m²): Ideal für ein Einfamilienhaus/ Doppelhaus. - Grundstück 2 (434 m²): Geeignet für ein Einfamilienhaus. Die aktuelle Bauvoranfrage sieht die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern – jeweils eines auf den beiden Parzellen – vor. Darüber hinaus besteht problemlos die Möglichkeit, jeweils zwei Doppelhaushälften auf den jeweiligen Grundstücken zu platzieren, um das Potenzial voll auszuschöpfen. Erschließung Die Anschlüsse zur Erschließung des Grundstücks (Wasser, Strom, Gas, Abwasser) können direkt über die Bucher Hauptstraße realisiert werden. Dies ermöglicht eine unkomplizierte und kosteneffiziente Bauvorbereitung. Besonderheiten • Flexibilität bei der Grundstücksnutzung (ein großes oder zwei separate Grundstücke) • Bauvoranfrage liegt der Baubehörde vor für zwei Einfamilienhäuser und je 2 Carports/ Garagen • Exzellente Lage mit schneller Anbindung ans Stadtzentrum sowie ins Umland • Hervorragende Infrastruktur und naturnahes Umfeld - Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. (19%) - Gesamtfläche: ca. 1111 m² # Lagebeschreibung Die Bucher Hauptstraße befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Norden Nürnbergs, im attraktiven Stadtteil Buch. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt aus. Die Lage bietet optimale Bedingungen für Familien, Pendler sowie Ruhesuchende, die dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen. Verkehrsanbindung Die Bucher Hauptstraße verbindet den Stadtteil direkt mit dem Nürnberger Stadtzentrum, das in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: • Busverbindungen: Mehrere Buslinien verkehren entlang der Bucher Hauptstraße und bieten eine direkte Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie den Nürnberger Hauptbahnhof. • Autobahnanbindung: Die Autobahnen A73 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hervorragende Verbindungen in Richtung Erlangen, Fürth und darüber hinaus. • Flughafen Nürnberg: Der internationale Flughafen ist lediglich 15 Autominuten entfernt, ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende. Infrastruktur und Nahversorgung Die Umgebung der Bucher Hauptstraße bietet eine umfassende Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell erledigt werden können. Größere Einkaufszentren wie der Mercado Nürnberg sind ebenfalls leicht erreichbar. • Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Auch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und andere Hochschulen sind dank der guten Anbindung bequem zu erreichen. • Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Fachkliniken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Insbesondere das Klinikum Nord in Nürnberg ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Freizeit und Erholung Die Lage des Grundstücks bietet eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen: • Recreatio: Der nahegelegene Bucher Wald und der Sebalder Reichswald sind ideal für Spaziergänge, Jogging, Fahrradfahren und Ausflüge ins Grüne. • Sportmöglichkeiten: Sportvereine, Tennisanlagen und ein Golfplatz befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Freizeitaktivitäten. • Kulturelle Highlights: Die historische Altstadt von Nürnberg mit ihrer beeindruckenden Architektur, den Museen und dem breiten Kulturangebot ist schnell zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Lebensqualität in Buch Buch ist ein Stadtteil, der den Charme eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur vereint. Die Straßen und Gärten sind geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld. Dank der attraktiven Mischung aus verkehrsgünstiger Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität gehört die Bucher Hauptstraße zu den besten Adressen für Bauprojekte oder die Schaffung eines neuen Lebensmittelpunkts. # Sonstiges Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Anbieter-Objekt-ID: 370 (1/370)Mehr anzeigen