# IMMOBERLIN.DE - 2025 energietechnisch modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus in gefragter Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,995,000 EUR
- **Location:** Gut Champignon, Biesdorf, Biesdorf, Biesdorf, DE
- **Floor area:** 578 m²
- **Published:** 2026-06-30T16:31:26.272Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als hervorragend gepflegter Altbau mit modernem Ausstattungsstandard und klassischen Elementen aus der Gründerzeit. Eine umfassende Sanierung erfolgte 2002, zuletzt wurde das Haus 2024/2025 modernisiert. Hervorzuheben ist die 2025 installierte Wärmepumpen-Hybrid-Brennwertgas-Zentralheizung von Viessmann mit elektronischen Wärmemengenzählern und zentraler Warmwasserbereitung. Das Gebäude umfasst 5 großzügig geschnittene Altbauwohnungen mit hellen Zimmern sowie zwei kleine Büro-/Praxiseinheiten und ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Die Wohnräume erfreuen mit hübschen Ausblicken in den Park und straßenseitig bis zu den Müggelbergen. Zum Haus gehören u.a. zwei Terrassen und Abstellräume im Untergeschoss. Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück und in der Oberfeldstraße verfügbar. Ein erfahrener, als Ansprechpartner dienender Hausmeister betreut das Objekt seit vielen Jahren zuverlässig.

- Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 861 m²
- Grundstücksfläche: ca. 624 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 861 m²
- Nutzfläche: ca. 206 m²

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 64.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-10-22

Anbieter-Objekt-ID: 28-3267

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7d3784c5-8f94-4d50-88fd-c763ae6baf88
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